Scendono i prezzi delle residenze esclusive milanesi. Nel secondo semestre 2011 le abitazioni di lusso ma meno costose hanno visto scendere i valori del 4,8% su base annua, quelle di livello più elevato hanno guadagnato invece lo 0,3%. Lo sconto medio da parte dei venditori raggiunge il suo picco,  a quota 9,7% e i tempi di vendita sono stabili a 10,7 mesi ma lontano dai 7,5 mesi del primo semestre del 2010. E’ questo il panorama del settore di lusso del mercato immobiliare milanese, tracciato nell’Osservatorio delle Residenze Esclusive II semestre… » leggi tutto

Certificazione energetica: la strada per mettersi in regola sembra ancora lunga. Secondo Immobiliare.it, a circa 2 mesi dall’entrata in vigore della normativa sulla certificazione energetica solo il 12,7% degli immobili in vendita o locazione è in possesso del certificato (obbligatorio) di prestazione energetica.
“Se nei primi giorni di gennaio – dichiara Carlo Giordano, Amministratore Delegato di Gruppo Immobiliare.it – analizzando gli oltre 700mila annunci presenti sul nostro sito avevamo rilevato un 4,7% di inserzioni in regola, a distanza di un mese mesi la situazione è migliorata. Le differenze tra regione e regione però sono… » leggi tutto

Ancora larga la  forbice tra richiesta e offerta sul  fronte dei prezzi (di circa il 20%), all’origine del mancato incontro tra venditori e compratori e della diffusa stagnazione del mercato immobiliare,  secondo il Report immobiliare urbano Fiaip 2011.
C’è un calo generale dei prezzi per le abitazioni in tutte le città, fatta eccezione per Torino (+3,75%) che fotografa una realtà in controtendenza. La palma d’oro per la diminuzione dei prezzi degli immobili residenziali va a Bergamo con la punta massima rilevata nella città lombarda del -13,57%. I restanti cali spaziano tra il -3,75% di Siena… » leggi tutto

Oggi il mercato del mattone langue, nonostante l’offerta di case in vendita sia abbondante, la maggior parte non sono vendibili. Perché le proprietà sono indistinguibili e mal gestite: che vengano gestite da  agenzie immobiliari o da privati, restano invendute sul mercato per periodi ingiustamente prolungati. Per non parlare della promozione: migliaia gli annunci poco interessanti, con foto di bassa qualità, o addirittura privi di immagini. Mentre gli immobili che hanno ricevuto un servizio di home staging si distinguono dagli altri ed attraggono prima i compratori. E’ innegabile… » leggi tutto

Nel 2011 il mutuatario ha 39 anni, è per il 75% uomo, donna il 25% del campione e l’87% è italiano. Dall’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa – sezione mediazione creditizia, l’identikit di chi accende un mutuo ipotecario.

Gli stranieri aumentano nel Nord-Est con il 23%. Nel secondo semestre 2011 è in leggera crescita la fascia 18 – 29 anni. Oltre 8 mutuatari su 10 sono dei lavoratori a “posto fisso”, aggiungendo i pensionati, si sale ad oltre l’87% del campione.

Il rimanente 13% è precario (partite iva, professionisti, dipendenti a… » leggi tutto

Secondo le più probabili aspettative, i comuni, per esigenze di bilanci, faranno ricorso all’aumento massimo sull’imu per le seconde case.

Il decreto Salva Italia consente infatti ai comuni l’applicazione dell’Imu sulle seconde case a un minimo del 7,6 per mille fino al 10,6 per mille e l’extra gettito superiore alla quota base va interamente nelle casse comunali. Il comune di Milano estenderà al 9,6 per mille l’imposta unica sugli immobili, con buone probabilità di arrivare al 10,6 per mille, incassando tra i 150 e i 220 milioni. L’Imu sulla prima… » leggi tutto

Secondo uno studio della Uil, nelle varie città italiane l’Imu sulla seconda casa penalizzerà dipendenti e pensionati. Mentre in 59 città i redditi medio alti saranno agevolati. “Se un possessore di una seconda casa, infatti, ha un reddito da professionista da 90mila euro, pagherà ugualmente 632,73 di Imu a fronte dei 625,37 euro di quest’anno pagati tra Ici e Irpef (+1,2%), mentre un lavoratore dipendente o pensionato con un reddito di 23 mila euro, che ha ereditato magari un’abitazione nella città d’origine, pagherà per l’Imu 632,73 euro a… » leggi tutto

Novità in arrivo per il settore immobiliare nel decreto dedicato alle semplificazioni fiscali, in discussione in Consiglio dei Ministri, che prevede anche il ritorno della dichiarazione IMU per immobili e pertinenze.

Verrà reintrodotta la dichiarazione sulla proprietà di immobili e pertinenze entro il 30 giugno 2013, dopo di che il modello sarà da presentare l’anno dopo ogni cambiamento rilevante nella situazione del proprietario, per esempio a causa della vendita di un immobile. A stabilire i casi in cui scatterà l’obbligo sarà un decreto ministeriale, che definirà anche le caratteristiche del… » leggi tutto

In un mercato congelato come quello immobiliare, rimane in sella il settore dell’extralusso. Idealista.it fornisce alcuni consigli per vendere le case più lussuose a cifre da capogiro nonostante la crisi economica

1. dare una festa per attrarre la folla

L’agente immobiliare Rymond Bolduc che ha venduto una tenuta di otto camere e nove bagni a Nord Bay Road a 20 milioni di dollari, ogni volta che vuole vendere una casa di lusso, dà una festa: dare eventi presso le case in vendita serve a pubblicizzare le proprietà e ad attrarre… » leggi tutto

Negli ultimi sei mesi sono in forte diminuzione la domanda di immobili e le compravendite, con inevitabile diminuzione dei prezzi. Ad avvalorare un trend già confermato, una ricerca condotta da RE/MAX Italia, che rileva come i clienti delle agenzie RE/MAX hanno cercato nel 33,8% dei casi degli immobili in acquisto, il 22,5 % invece ha scelto di optare per una casa in affitto ed il restante 43,7 % è rappresentato da coloro che, a seconda delle possibilità, si sono dimostrati disposti ad andare in affitto o acquistare un immobile attraverso… » leggi tutto