Buona sera.

Vorrei chiarimenti in merito al rifacimento di una terrazza di 50 mq circa e composta da tre vani sottostanti di proprietà dei condomini   ( tre come gli appartamenti) collegata al primo piano  il condomino 1^ ha una terrazza di 50 metri e in più un terzo sottostante 2^ 3^ soltanto il vano sottostante           per tanto vorrei sapere come vanno divise le spese visto che il proprietario 1^ ha… » leggi tutto

Buongiorno,

nel nostro condominio abbiamo appena installato le valvole termostatiche e i contabilizzatori di calorie sui termosifoni secondo quanto previsto dalle recenti norme sul risparmio energetico.

Mi piacerebbe sapere:

1. Si può suddividere il costo delle valvole e dei contabilizzatori installati sui termosifoni nei diversi appartamenti seguendo i millesimi di proprietà e non il numero dei termosifoni presenti (numero variabile da 5 a 8)?

2. E’ possibile che per… » leggi tutto

Buongiorno Sig. Terracciano,

pongo alla sua attenzione un caso particolare.

Vivo in una palazzina di due piani, io al piano terra e un vecchietto al piano superiore, e non ci avvaliamo di un amministratore di condominio.

Tempo addietro il signore del piano sopra di me mi avvertiva verbalmente durante un incontro per strada che aveva dei problemi al tetto, delle infiltrazioni d’acqua, alchè gli ho risposto che ci saremmo potuti… » leggi tutto

Buongiorno geometra.

La ringrazio già per la cortese risposta.

A gennaio andrò ad abitare in un palazzo costituito da due uffici e dalla banca. L’unico appartamento residenziale è il mio (all’ultimo piano).
L’impianto è centralizzato sia per il riscaldamento che per il raffrescamento. Alla mia richiesta in assemblea condominiale di qualche giorno fa, di non voler usufruire dell’aria condizionata che funziona dal 30 aprile al 31 ottobre, per motivi… » leggi tutto

Buon giorno Dottore,
volevo cortesemente richiedere un suo parere su un problema in un condominio.
Sono l’Amministratore di un “super condominio” formato da due palazzine e alcune villette, il problema è la presenza di un cane in un giardino di una delle villette, il cane è un rottweiler! il problema non è per l’abbaiare ma per la sicurezza.
mi spiego meglio, in questo super condominio vi sono… » leggi tutto

Geom. Terracciano,

Temo di dover nuovamente ricorrere al Suo aiuto, anche se detesto approfittare di persone e/o situazioni…capirà che non so dove sbattere la testa!

Ho scoperto ora parlando con un Amministratore di Condominio  esterno (il quale comunque non si presta a rappresentarmi in assemblea straordinaria, poiché teme conflitti professionali con colleghi che possono far parte della sua stessa associazione….PER UN ATTIMO AVEVO SPERATO, AVEVO SOTTOVALUTATO IL FATTO CHE …… » leggi tutto

Salve signor Terracciano,

innanzi tutto grazie per la sua disponibilità ad offrirci questo servizio di consulenza condominiale gratuitamente.

Ecco il nostro problema: abito in un villaggio composto da 21 palazzine formate da 4 appartamenti per un totale di 84 appartamenti di cui uno adibito a negozio di generi alimentari, 2 a chiesa, 2 adibite a circolo socio-culturale (che utilizziamo da oltre 30 anni in uso gratuito) e 1 altro… » leggi tutto

Buon giorno Geometra,

le scrivo perché ho un quesito da sottoporle.

Sto comprando (ho appena stipulato il compromesso) un appartamento (facente parte di un condominio) che si trova al quinto piano (su sette totali).

Ebbene l’appartamento in questione necessita di alcuni lavori di ristrutturazione che comporteranno la demolizione e ricostruzione di alcune tramezze, rifacimento dei due bagni e dell’impianto elettrico.

Essendo al quinto piano è evidente che non potrò chiedere… » leggi tutto

Dopo aver ignorato la richiesta di assemblea ordinaria avente oggetto: Revoca amministratore, spedita il 17.09 2010 spedita con raccomandata firmata da 590 millesimi di proprietà la nostra amministratrice a convocato assemblea ordinaria il 30.11.2010 violando il regolamento che chiede la chiusura annuale a settembre di ogni anno. in quella assemblea è stata revocata al 2 punto
con 510 millesimi di proprietà dopo aver approvato il bilancio di chiusura anno… » leggi tutto

Buongiorno rag. Terracciano, non so se si ricorda di me, le avevo chiesto un paio di mesi fa un’informazione riguardo il rifacimento di facciate nel complesso immobiliare di case a schiera in cui abito. Necessitavo, se non disturbo, di un’altra informazione. Quando in un’assemblea c’è perfetta parità come ci si regola? Mi spiego, se il mio immobile è composta da 6 unità immobiliari tutte uguali e con pari millesimi ciascuna… » leggi tutto