Caro Geometra Oreste, innanzitutto complimenti per questo ottimo servizio che lei rende gratuitamente, di questi tempi non è cosa da poco.

Le sottopongo la nostra situazione:

abitiamo da 10 anni in un condominio di 5 appartamenti tutti con entrate indipendenti, dove non sono mai state richieste le tabelle millesimali e si è sempre diviso in parti uguali le poche spese in comune che avevamo. Da qualche mese si parlava di… » leggi tutto

Salve nel mio condominio non funziona l’antenna centralizzata, più di un anno fa in una riunione condominiale si sono prodotti preventivi per aggiustarla, l’assemblea ne ha scelto uno e ha deliberato di aggiustarla. Ad oggi l’antenna non è stata aggiustata, ho lamentato più volte all’amministratore il disagio e ho chiesto diverse volte il motivo per il quale non è stato adottato il provvedimento deciso in assemblea, finalmente nei giorni scorsi… » leggi tutto

Buongiorno, Sono P. e la scrivo da Lecce, vorrei gentilmente rivolgerle un quesito:

abito in un condominio di soli quattro condomini; il nostro amministratore dopo

due anni di regolare attività con rendiconti etc. ha trascurato di indire

riunioni e si limita da due anni a pagare solo le bollette per le parti

comuni.

Non c’e’ un buon clima fra condomini quindi da sola l’ho contattato più volte… » leggi tutto

Ho un piccolo appartamento al piano terra di un grande condominio,  nel mio appartamento non compaiono elementi da riscaldamento,(il condominio lo ha centralizzato) dal pavimento non si rileva alcuna variazione termica. L’appartamento è piccolo, finestre e porte sono di nuova generazione con dispersione zero. L’amministratore dice che siccome passano sotto di me i tubi del riscaldamento devo pagare anche io la quota condominiale. Subisco questo da 5 anni. Vi chiedo… » leggi tutto

Salve Sig. Geom. Terracciano, complimenti per il suo servizio. Ora se non chiedo troppo volevo sapere:

Siamo un condominio senza amministratore ed io mi sono preso l’onere di fare l’assemblea come prevede l’art. 66 cod. att. per far fare dei lavori condominiali urgenti.

Ora su sei condomini cinque siamo a favore e paghiamo ed uno non vuole pagare perché convinto che non gli spetta di pagare. ora mi chiedo se… » leggi tutto

Gentile Geometra Terracciano, ho visto per caso il Suo interessante blog e se posso approfitterei per chiederle un consiglio.

Ho acquistato la prima casa, abbiamo fatto il rogito a inizio mese, e la consegna delle chiavi è prevista per il 1 dicembre 2011 e fin qui tutto bene.

Il problema è che il venditore ha lasciato circa 1.500,00 euro di debito con l’amministratore di condominio, io prima del… » leggi tutto

Egregio Sig. Terracciano, sono la condomina proprietaria di due appartamenti siti nello stesso stabile, mi ritrovo a dover chiedere un’assemblea condominiale per iscritto, poiché sono 4 anni che l’amministratore non ne indice una, inoltre mi sono guardata un po’ intorno e ho notato che svariati personaggi mettono mani a lavoretti come quelli elettrici oppure agli ascensori, senza, secondo me, aver nessuna azienda alle spalle o nessuna iscrizione all’INAIL, inoltre vorrei… » leggi tutto

Egr. Geometra, buonasera.
Ancora una volta mi ritrovo ad approfittare delle sue preziosissime
consulenze legali.
Questa volta le espongo un problema legato ad un appartamento da me
acquistato nel 2008 nella provincia di Roma, ed in particolare di alcuni quesiti legati alle pulizie dello stabile in questione.
Come le dicevo ho acquistato questo stabile che è una casa in montagna nella
quale non vivo abitualmente ma che… » leggi tutto

Salve, ho letto su internet che si dedica alla consulenza condominiale e vorrei porle alcune domande.

Da un anno ho acquistato un appartamento al primo piano presso un condominio composto da 8 unità e come al solito iniziano a sorgere un po’ di problemi. Soprattutto un inquilino (proprietario dell’appartamento sotto il mio al piano terra e di un altro al secondo piano) che vuol comandare su tutti gli altri e… » leggi tutto

Buongiorno, geometra Terracciano, grazie come sempre per la consulenza gratuita che offre a tutti noi che navighiamo nel buio per quanto riguarda la materia condominiale, veniamo al mio quesito:

Nel nostro condominio formato da 150 unita’ immobiliari, l’amministratore  intende dimettersi.

Vorrei sapere con quale criterio si deve scegliere un amministratore condominiale. Grazie

Buon giorno a lei e grazie.

Premesso che l’intenzione non costituisce mai una realtà, sarebbe opportuno che… » leggi tutto