Buonasera, vorrei sapere se posso apporre una targa sul cancello del mio giardino privato (in un condominio) a seguito dell’apertura di un bed and breakfast. E se il condominio e’ d’accordo, se devo chiedere autorizzazione alla circoscrizione e se devo pagare una tassa. grazie. elena giacoponello.

Gentile lettrice, signora Elena, buon giorno.

La targa la può senz’altro apporre senza per questo chiedere autorizzazione al condominio, semprechè non vi siano restrizioni… » leggi tutto

Buongiorno Geometra, vivo in un condominio di 27 unita’ con 19 proprietari. L’impresa costruttrice detiene ancora 9 appartamenti che affitta.

Ad una recente assemblea annuale condominiale 11 condomini (349 millesimi) hanno votato contro la riconferma dell’amministratore, mentre 5 (568  millesimi) hanno votato a favore della riconferma. Tre condomini (83 millesimi) erano assenti e non hanno dato delega. L’amministratore si e’ rifiutato di dimettersi preferendo di continuare in prorogatio imperii. A… » leggi tutto

Salve piacere Francesco, ho acquistato la mia prima casa con un regolare mutuo e con un regolare atto notarile che mi tiene fuori responsabilità dal vecchio proprietario e che sono responsabile dal giorno in cui l’acquisto. Dopo pochi giorni dell’acquisto l’amministratore mi manda una lettera dove io dovevo sostenere delle vecchie spese di lavori già fatti prima che io comprassi casa… come mi devo comportare
Piacere mio, caro lettore Francesco.… » leggi tutto

Geom. Terracciano, buona sera. avrei un problema condominiale che vorrei sottoporle. Abbiamo rifatto un terrazzo considerato lastrico solare. Visto che e’ stato rifatto già una volta, i condomini sostengono che e’ stata deliberata dall’assemblea una ripartizione di spesa (la prima volta circa 30 anni fa io non ero ancora proprietario) cosi suddivisa: 2/3 al proprietario che ha l’uso esclusivo e 1/3 a tutti gli altri condomini in base ai millesimi. Quindi i condomini… » leggi tutto

Gent. Geom. Terracciano,
Premesso che come noto esistono “2 scuole di pensiero” sull’argomento.(Art.1123/1124 c.c. – chi per la tabella generale – chi per la tabella scale). Se il Regolamento Contrattuale (anche se vetusto!) riporta testualmente al relativo art.:

“Tutte le spese di straordinaria amministrazione,quale manutenzione dei muri comuni,terrazze,cortili,restauri dell’immobile,tinteggiatura delle facciate,verniciatura degli infissi esterni ecc. saranno contabilizzati globalmente e ripartite fra tutti i Condomini in proporzione dei millesimi… » leggi tutto

Buongiorno, geometra Terracciano, vorrei, cortesemente, sapere come devo ripartire  il costo della bolletta acqua riferita all’acqua usata per l’impiego del  depuratore stesso.   Inoltre ritornando anche al consumo sale come al costo acqua, trattandosi di consumi mi sembrerebbe più giusta la ripartizione per unità abitativa e non per millesimali. Ringrazio e saluto

Buon giorno, anche a lei.

La spesa per la manutenzione del depuratore, che è una conseguenza del consumo dell’acqua stessa,… » leggi tutto

Sig. Terracciano,  buon giorno, sono Natalino ho chiesto già un suo aiuto il 6 maggio e sono di nuovo qua a chiederne un altro,mi è arrivato il consuntivo spese fine anno e  voglio scrivere all’amministratore che ho riscontrato alcune imperfezioni riguardo a dei lavori non deliberati,eseguiti e al loro pagamento, (lavori che io so dettati dai consiglieri e che lui purtroppo ha fatto eseguire) io gli scrivo: questi lavori non hanno validità,… » leggi tutto

Buongiorno,

vorrei chiederle come si può capire se le spese condominiali redatte dall’amministratore sono corrette, in quanto credo che siano davvero troppo elevate.

Trattasi di un condominio diviso in due scale su due piani e con 4 appartamenti per piano, riscaldamento centralizzato autonomo, parti in comune corsello box e vialetto entrata, no ascensore.

Le spese si aggirano intorno ai 1500,00 €  all’anno, vorrei solo capire come fare o… » leggi tutto

Egregio geometra Terracciano, buona sera.

Vorrei sapere  se la ripartizione del consumo  acqua , (bolletta che paga l’amministratore ). acquisto sale (ugualmente paga l’amministratore ) devono essere  ripartiti per millesimali, o numero soggetti che abitano nel singolo appartamento,  oppure  per unita’ abitative.  Per quanto riguardo il costo dell’acquisto del depuratore  e’  stato giustamente  ripartito per  millesimali.  mentre non trovo giusto che il  consumo sia ripartito in millesimali, poiche’  in appartamenti più… » leggi tutto

Carissimo Oreste, quesito:

in un condominio, prima di accedere al portone di
ingresso, vi sono cinque o sei scalini.

E’ obbligatorio mettere uno scivolo per i disabili? ciao Antonio

Ciao,  Antonio.

La delibera per lo scivolo diventa obbligatoria là dove l’UNANIMITA’ ha deciso in tal senso con 1.000 millesimi, diversamente la spesa, ammesso che ricorrano i requisiti tecnici per realizzare l’opera, la sostiene esclusivamente il diversamente abile,… » leggi tutto