Buongiorno, vorrei procedere all’installazione di una presa nel mio box collegata al mio contatore. L’elettricista e’ certificato ed e’ lo stesso che ha fatto tutti gli impianti in condominio. L’amministratrice mi ha dato il via libera per il passaggio dalle parti comuni. Il passaggio deve avvenire attraverso la centrale termica (e qui non ci sono problemi) ma anche attraverso un box privato (tutti gli impianti di servizio passano da li’,… » leggi tutto

Gentilissimo Geometra, le scrivo per la questione dell’uso delle parti comuni ai sensi dell’art.1102 c.c Vengo al dunque: molti condomini hanno l’abitudine di mettere i propri vasi da fiore nella corte comune. Ammesso che tutto ciò sia concesso ai sensi dell’art.1102 cc, e che ciò non costituisca in qualche modo impedimento per gli altri condomini, i vasi di proprietà esclusiva di un singolo condomino collocati nel giardino comune, rimangono di… » leggi tutto

Gentile GEOMETRA ORESTE TERRACCIANO le sottopongo la situazione in cui mi sto venendo a trovare in questi giorni per vedere se è possibile avere da lei una delucidazione in merito. Ho un appartamento in un condominio di 8 appartamenti, suddivisi in 2 scale di 4 appartamenti ognuna. Nella scala dove è il mio appartamento (il mio è situato al terzo ed ultimo piano) i tre inquilini sottostanti sono stati informati… » leggi tutto

Buongiorno. Ho già avuto modo in passato di avvalermi della sua consulenza e ora gradirei se potesse rispondere al seguente quesito:
Nel condominio dove abito sono proprietario di due box. Uno l’ho acquistato recentemente. Purtroppo mi sono accorto che nel modo in cui è ubicato è estremamente difficile entrare con l’auto.
I box si trovano sotto al cortile del palazzo, sotto il livello stradale. Il mio è a ridosso del… » leggi tutto

Buongiorno, abito in un appartamento al piano terra di mia proprietà, la palazzina è composta di 4 appartamenti 2 al piano terra e  2 al piano superiore, il punto è che la scala esterna che porta ai piani  superiori è da rifare x problemi di sicurezza, io usufruisco del sottoscala mio anche quello l’importo vorrei sapere se sono obbligata a  pagare la somma  suddivisa o posso avvalermi  dei millesimi ?… » leggi tutto

Buon giorno geom. Terracciano, nel preventivo di spesa 2011/2012 il nuovo amministratore richiede un compenso di 3.025,00 € per “revisione contabile “su documenti precedente amministratore. Poiché tale compenso non figura nel preventivo presentato le chiedo : E’ regolare questa richiesta?  C’è una legge del codice civile su questo argomento? Grazie e buona giornata.
Buongiorno.
Non c’è alcuna legge in proposito, ma questo non c’entra assolutamente nulla, in quanto sicuramente… » leggi tutto

Buongiorno, Le scrivo per avere un chiarimento che a quanto pare il nostro amministratore
non ci dà:
per problemi tra condomini (piante che perdono foglie in giardino privato ad esempio) è vero che l’amministratore non è tenuto a far nulla? perché abbiamo grossi problemi con una ragazza che fa di tutto per sfinirci,  porta la bici per le scale verso i garage (c’è una rampa di accesso ai garage) … » leggi tutto

Egregio Geom. Terracciano, buona sera.
Il nostro condominio è composto da due stabili con ingressi indipendenti e due caldaie per riscaldamento in comune. E’ possibile chiedere la separazione avendo la maggioranza di  2/3 del valore immobile dello stabile che vuole staccarsi? Grazie e buona serata.
Buona sera, egregio lettore.
La maggioranza dei 2/3 può addirittura approvare la SOPRESSIONE del riscaldamento centralizzato, infatti, oramai, per la consolidata giurisprudenza e leggi… » leggi tutto

Gent.le Sig. Oreste, l’amministratore ha messo spese nel consuntivo che secondo me non debbono essere riconosciute:
1 – oltre il compenso che percepisce ha messo, compenso amministratore €. 2.025 per redazione ed invio solleciti nelle spese generali, io credo che queste sono spese personali di chi ha ricevuto il sollecito di pagamento.
Inoltre credo che non debba richiedere compensi per inviare solleciti.
2 – il condominio è stato diviso, la… » leggi tutto

Egr. Geom. Terracciano, vorrei esporLe il ns. problema e spero di farlo nel modo più breve e chiaro. Cinque anni fa abbiamo acquistato una piccola villetta. La stessa si trova all’interno di un piccolo complesso composto da una mini palazzina di 6 appartamenti e di n. 3 villette a schiera.
I 6 appartamenti hanno un’ entrata indipendente con un cortile a sè , mentre alle 3 villette si accede da… » leggi tutto