Buongiorno geom. Oreste, sono un suo lettore e vorrei porle un quesito circa la ripartizione dei costi di rifacimento del tetto.

Sono proprietario di una casa in un centro storico di un piccolo borgo del Lazio e come può ben capire non esiste condominio e niente altro del genere.

Io sono praticamente il proprietario che é al di sotto del tetto(tetto non accessibile in quanto inclinato e coperto a tegole)… » leggi tutto

Gentile Geom. Terracciano, vorrei sottoporle la seguente problematica relativa al riscaldamento condominiale: Il nostro condominio è composto di due palazzine che hanno in comune l’impianto di riscaldamento centralizzato; La palazzina A, di 4600 mc. (compresi i fondi, non riscaldati, adibiti a box),  è composta da 11 appartamenti che hanno il 55% delle piastre radianti ed è esposta a NE.

La palazzina B, di 4200 mc. (compresi i fondi, non riscaldati, adibiti… » leggi tutto

Chiedo scusa, ho trovato lei, consulente gratuito,  ricercando una risposta ad un problema in materia condominiale mi spiego:

Faccio parte di un condominio di circa 45 appartamenti

In assemblea si è deliberato il rifacimento dei balconi, parecchi sono effettivamente malmessi

Io mi trovo al secondo piano con un balcone di circa 10 metri.

Il balcone è a filo della facciata e fa da soffitto per questi dieci metri all’appartamento sottostante… » leggi tutto

Carissimo Geom Terracciano, dopo aver letto numerose sue risposte a dei quesiti e notato la sua preparazione in materia e la sua professionalità, ho deciso di chiederle un aiuto.

Sono proprietario (e attuale Legale Rappresentante di condominio) di un appartamento in una palazzina così composta:

piano terra 2 mini appartamenti aventi ingresso dal vano scala condominiale (senza proprietà di posto auto a sud della palazzina).

n 2 appartamenti sui… » leggi tutto

Gentile Geometra, le scrivo perchè avrei bisogno di un suo consiglio.

Abito in un palazzo umbertino romano abitato da molti condomini, ma molti dei quali non partecipano mai alle assemblee.

Tra quelli che partecipano, uno in particolare è proprietario di diversi appartamenti, e ogni volta che l’assemblea prende una posizione a lui poco gradita, abbandona la riunione per costringerci ad accettare le sue condizioni, e di conseguenza spesso dobbiamo  rinviare l’assemblea perchè non ci sono… » leggi tutto

Egregio Geometra, gradirei, se fosse possibile, un consiglio sul seguente problema.

Grazie, Cordiali saluti

Problema:

Diritto all’usufrutto dell’ascensore della scala “B”  da parte dei condomini della scala”A”. Il richiedente è un condomino della scala “A” età 67 anni.

Situazione del condominio:

1. un unico numero civico un unico condominio

2. ogni vano scale ha il suo ingresso indipendente.

3. data costruzione condominio 1967 circa

Accesso… » leggi tutto

Buongiorno geom. gentilissimo, ancora una volta le scrivo per avere i suoi preziosi suggerimenti. Sono sempre l’amministratrice di un condominio alle prime armi. Le avevo già scritto per lo stesso argomento, ma in quel momento il problema focalizzato era un altro. 30 anni fa un’impresa ha costruito 3 edifici e ha lasciato a disposizione un terreno, denominata zona servizi, dove esistono vari impianti comuni. Sullo stesso cortile un condomino, senza… » leggi tutto

Buon giorno gentilissimo dott. Terracciano, sono un condomino di un condominio e dovrei porre una questione alla vostra gentile attenzione:

1) Il condominio dove vivo è stato consegnato dal costruttore nell’anno 1994 e già nell’anno 2000 venivano registrate alcune pesanti infiltrazioni in alcuni garage del seminterrato. La situazione fu segnalata fin da allora da diversi condomini all’amministratore di condominio e per conoscenza alla ditta costruttrice del condominio attraverso regolari raccomandate.… » leggi tutto

Buon pomeriggio avrei bisogno di un suo parere : ho ricevuto questa comunicazione dall’ amministratore : da un controllo contabile non risultano pagate le seguenti rate    scadute(segue l’elenco per precisione 3 ordinarie e 2 straordinarie tra l’altro gia’ pagate )si prega controllare e provvedere al più presto per evitare l’intervento del legale .questo avviso è arrivato in un foglio ripiegato e pinzato con una graffetta e consegnato da un… » leggi tutto

Salve geometra, qualche giorno fa ho ricevuto una cartella esattoriale relativa al mio condominio ( che appunto amministro ) relativa una ritenuta d’acconto del 2005 non pagata dal precedente amministratore. Il mio dubbio sorge circa le modalità di ripartizione dell’importo:

secondo la tabella A di proprietà e quindi inclusi box e cantinole;

oppure secondo la tabella B ( 1/2 valore e 1/2 altezza )

Grazie mille

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