Salve, sono un affezionato lettore, le volevo rivolgere due domande :
1^ -  L’appartamento dell’ultimo piano è di proprietà di un singolo proprietario  stagionale, deve pagare la quota ascensore per intero essendo anche che

l’ascensore all’ultimo piano serve esclusivamente solo a lui unico proprietario  dell’intera superficie?
2^ -  In un condominio ad uso residenziale di cinque piani, si può realizzare un ufficio al terzo piano senza chiedere… » leggi tutto

Buongiorno
Le posso fare tre domande sul condominio:
1) sono stato nominato amministratore di un condominio in data 5 gennaio, vorrei sapere se spetta a me presentare il mod. 770 riferito all’anno scorso (2010) o al vecchio amministratore?
2) per il 770 posso rivolgermi ad un mio consulente di fiducia (il mio commercialista) per gli adempimenti fiscali del condominio, addebitando poi le relative spese al condominio o devo… » leggi tutto

Salve io avrei bisogno di un consiglio. Abito in uno stabile di 3 famiglie, io abito al 2 piano, sotto di me abita l’inquilino in discussione e al piano terra c’e un altro inquilino che e proprietario solo delle cantine. Circa 2 anni fa il proprietario delle cantine si lamentava che aveva un’infiltrazione d’acqua, di conseguenza avvertiva l’inquilino in questione, ma lui, convinto che fosse una mia perdita di uno… » leggi tutto

Buongiorno Geom. Terracciano, le spiego in sintesi il mio problema:
Ho acquistato casa ad agosto del 2007. Sul contratto di compravendita è espressamente precisato che la parte venditrice, agli effetti dell’art 63 comma 2 del codice civile, dichiarava che l’immobile era indenne da pendenze verso l’amministrazione del condominio per contributi ordinari e straordinari nonchè inesistenza di liti pendenti relativi a spese condominiali, facendosene carico, in via ordinaria e straordinaria, fino alla data del… » leggi tutto

Gentile Geom. O. Terracciano, sono un Suo grande ammiratore per la Sua elevata esperienza in materia di condomini e ricevo puntualmente le Vs news che trovo interessanti. Mi pregio chiedere un parere in merito alla proposta da parte di un condomino considerato disabile per un difetto al braccio ma che deambula correttamente. Le riporto  la mia lettera di dissenso che ho inoltrato all’Amministratore per un Suo autorevole parere: Nell’Assemblea ordinaria… » leggi tutto

Gentilissimo,purtroppo abito in condominio di 24 famiglie; sotto il mio appartamento vive un signore anziano che frequenta una prostituta a domicilio. I suoi figli l’hanno abbandonato. Non vuole assolutamente che facciamo rumore dalle ore 22.00 fino alle 08.00 e dalle 14.00 alle 18.00. Ci insulta con le seguenti parole: “bastardi, parassiti, famiglia bassa, vi ammazzo (minacciandoci con il martello dal balcone) non fate rumore!” è da 4 anni  che subiamo… » leggi tutto

Buon giorno, vorrei chiarirmi alcuni aspetti riguardanti le spese per l’installazione di una piattaforma elevatrice nel mio condominio.
Innanzitutto premetto che alcuni condomini non vogliono partecipare alla
spesa.
La ditta che ci ha fatto il preventivo ci consiglia tuttavia di fare le aperture ai piani dei condomini non partecipanti alla spesa perchè altrimenti un successivo subentro comporterà dei lavori aggiuntivi che faranno lievitare il costo.
Noi… » leggi tutto

Buongiorno, sig. Terracciano, mi chiamo G.,abito a Milano ed ho un piccolo appartamento per le vacanze nella provincia di Venezia,  mi trovo ad avere io come altri condomini  un problema con l’amministratore il quale invia il verbale di assemblea SENZA mai mettere l’elenco dei condomini partecipanti con la relativa quota,ma solo la quota totale (esempio 504 millesimi). Ho piu’ volte richiesto di inserire i nominativi dei partecipanti nel verbale anche… » leggi tutto

Buona sera, vorrei sapere se è possibile installare una sirena di antifurto sulla facciata condominiale (lato strada) all’altezza del mio piano.

Un condomino però si oppone all’installazione, devo comunque ottenere il consenso di tutti? Ho inoltre installato un filo per stendere lungo cm 120 (come lunghezza finestra) largo 15 cm (totale 2 fili) sotto la finestra del mio bagno sul lato giardino. Posso continuare ad utilizzarlo o devo rimuoverlo come… » leggi tutto

Salve, la mia ragazza ha da pochi mesi acquistato una casa con impianto di riscaldamento autonomo, cosí come specificato nell’annuncio dell’agenzia immobiliare. Durante la prima riunione condominiale a cui ha partecipato, la mia ragazza ha appreso che l’appartamento risulta ancora collegato al centralizzato e quindi soggetto al pagamento dei consumi. Il manutentore ha verificato poi che in effetti l’impianto è autonomo e per riattaccarsi al centralizzato si devono rompere le… » leggi tutto