Come ripartire le spese di un cancello di entrata
Sono Stato nominato amministratore di una comunione di beni immobili tra eredi.
Nell’Immobile in questione urge la sostituzione del cancello carraio di accesso con mezzi (Auto, furgoni). Tale cancello elettrico ha 25 anni di vita.
I proprietari sono 4 (3 storici e 1 che ha acquistato da 1 anno).
Non essendoci millesimi, la ripartizione della spesa va fatta diviso 4 oppure c’è modo di facilitare il IV condomino che ha acquistato solo da un anno e che non vi abita ma detiene solo un piccolo magazzino di arredi di antiquariato? Grazie e Saluti
Egregio amministratore, buon giorno.
Per la ripartizione delle spese relative alla manutenzione ordinaria e straordinaria delle cose comuni non si deve mai partire dal presupposto se un immobile sia stato acquistato oggi o ieri, ma dal possesso del bene e dalla sua incidenza sulle cose comuni.
Essendoci questa disparità, ovvero l’esistenza di un localino rispetto a immobili più consistenti, sarebbe quanto mai opportuno approvare la spesa del cancello in parti uguali ma solo PROVVISORIAMENTE, con regolare delibera e nello stesso tempo convincere tutti della opportunità e necessità reale di provvedere alla elaborazione delle tabelle millesimali.
Solo dopo l’approvazione si procederà a conguagliare le spese ripartite in parti uguali provvisoriamente.
Solo così si potrà avere equità nelle ripartizione delle spese, siano esse ordinarie che straordinarie.
Non è assolutamente giusto che il suo compenso, per fare un esempio, venga comunque ripartito in 4 parti uguali, così per tutti gli oneri accessori.
Metta l’argomento conferimento incarico ad un geometra per la elaborazione delle tabelle millesimali e, nel contempo, chieda dei preventivi.
Cordialmente
Geom. Terracciano
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