Spett. Signor Terracciano, approfitto della sua disponibilità per porle il seguente quesito:

Nel condominio dove vivo , è stato deliberato da  una maggioranza esigua  il rifacimento della facciata  con dipintura della stessa.

La ditta indicata per l’ esecuzione dei lavori, per motivi personali, ha rifiutato l’ incarico, sollevando il condominio da ogni onere e responsabilità.

Tutto cio’ ci è stato comunicato dal nostro amministratore, con l’ aggiunta di un’ altra lettera… » leggi tutto

Gentile Geometra, le scrivo perchè avrei bisogno di un suo consiglio.

Abito in un palazzo umbertino romano abitato da molti condomini, ma molti dei quali non partecipano mai alle assemblee.

Tra quelli che partecipano, uno in particolare è proprietario di diversi appartamenti, e ogni volta che l’assemblea prende una posizione a lui poco gradita, abbandona la riunione per costringerci ad accettare le sue condizioni, e di conseguenza spesso dobbiamo  rinviare l’assemblea perchè non ci sono… » leggi tutto

Buon pomeriggio avrei bisogno di un suo parere : ho ricevuto questa comunicazione dall’ amministratore : da un controllo contabile non risultano pagate le seguenti rate    scadute(segue l’elenco per precisione 3 ordinarie e 2 straordinarie tra l’altro gia’ pagate )si prega controllare e provvedere al più presto per evitare l’intervento del legale .questo avviso è arrivato in un foglio ripiegato e pinzato con una graffetta e consegnato da un… » leggi tutto

Buongiorno Geometra, vivo in un condominio di 27 unita’ con 19 proprietari. L’impresa costruttrice detiene ancora 9 appartamenti che affitta.

Ad una recente assemblea annuale condominiale 11 condomini (349 millesimi) hanno votato contro la riconferma dell’amministratore, mentre 5 (568  millesimi) hanno votato a favore della riconferma. Tre condomini (83 millesimi) erano assenti e non hanno dato delega. L’amministratore si e’ rifiutato di dimettersi preferendo di continuare in prorogatio imperii. A… » leggi tutto

Egregio geometra Terracciano, buona sera.

Vorrei sapere  se la ripartizione del consumo  acqua , (bolletta che paga l’amministratore ). acquisto sale (ugualmente paga l’amministratore ) devono essere  ripartiti per millesimali, o numero soggetti che abitano nel singolo appartamento,  oppure  per unita’ abitative.  Per quanto riguardo il costo dell’acquisto del depuratore  e’  stato giustamente  ripartito per  millesimali.  mentre non trovo giusto che il  consumo sia ripartito in millesimali, poiche’  in appartamenti più… » leggi tutto

Gentile signor Terracciano, mio padre,(pensionato), da anni lamenta anomalie nella gestione del condominio nel quale è proprietario di un appartamento,questo riguardo pagamenti di bollette acqua,luce,spese condominiali quindi da dividere e anche abusi tipo ristrutturare altri appartamenti utilizzando luce e acqua condominiali,chiaramente non ha grosse possibilità economiche quindi è restio ad agire per vie legali col timore di passare addirittura dei guai esponendosi in questo senso. Lei saprebbe indicarmi,se possibile,a chi… » leggi tutto

Gent.mo Oreste, ho convocato, seguendo i Suoi consigli assemblea straordinaria  in data 03/05/12

All’ordine del giorno esame del regolamento condominiale

Uno dei proprietari (Il Salumiere) vorrebbe apportare significative modifiche allo stesso Regolamento in forza del fatto che possiede 507 millesimi contro i 493 della controparte (la cognata e le due nipoti)

Inoltre credo voglia mettere in discussione anche la mia nomina, tra l’altro approvata in Assemblea all’unanimità dei proprietari (come… » leggi tutto

Buona sera sig. geom.Terracciano,per prima cosa vorrei ringraziarla per la sua disponibilità,abito da 10anni in una palazzina costruita nel 2001,ci sono tre appartamenti abitati e tre negozi al piano terra,in questi dieci anni l’impegno dell’amministratore pro tempore è sempre stato svolto volontariamente dalla persona che abita nell’appartamento sopra di me,ora per motivi”democratici” vorrei che ci sia una rotazione a turno tra noi condomini per questo compito,essendo solo tre nuclei famigliari… » leggi tutto

Salve, La disturbo gentilmente per chiederLe alcuni chiarimenti riguardo il discorso condominio di cui questo anno purtroppo mi ritrovo coinvolto abitando in un palazzo dove annualmente tra gli inquilini si effettua l’amministratore pro tempore a rotazione.
Nel mese di gennaio scorso è stato approvato in assemblea che, e cito testualmente, per la ristrutturazione del fabbricato a seguito di votazione unanime dei condomini presenti, si richiede l’intervento di un tecnico… » leggi tutto