Buongiorno geom. Terracciano, sono proprietaria di una casa in una località di mare vicino Roma dal 2006. Il condominio risultava già amministrato da un amministratore che però, da quando ho acquistato il suddetto immobile, ha indetto annualmente delle assemblee senza portare i bilanci consuntivi delle varie gestioni ma, ogni anno, si è limitato ha presentare solo un bilancio preventivo che peraltro, ogni anno, è stato presentato uguale all’anno precedente. Inoltre,… » leggi tutto

Buonasera, vorrei sapere se posso apporre una targa sul cancello del mio giardino privato (in un condominio) a seguito dell’apertura di un bed and breakfast. E se il condominio e’ d’accordo, se devo chiedere autorizzazione alla circoscrizione e se devo pagare una tassa. grazie. elena giacoponello.

Gentile lettrice, signora Elena, buon giorno.

La targa la può senz’altro apporre senza per questo chiedere autorizzazione al condominio, semprechè non vi siano restrizioni… » leggi tutto

Carissimo geometra Oreste,

il 12 maggio è avvenuto con successo (speriamo) il mio subentro come amministratrice condominiale del mio condominio di residenza. Il vecchio amministratore aveva in effetti predisposto il modulo con tutta la documentazione da consegnare che ammonta a diverse pile di scartoffie.

Visto che da allora sono assillata da alcuni dubbi, sono qui a porti alcuni quesiti, in particolare.

1. C‘è una fattura, il cui F24 scade oggi, tra la… » leggi tutto

Egregio geometra,nella palazzina dove abito non c’è mai stato un amministratore,ma solo un inquilino che si era preso l’incarico di gestire la   palazzina. Adesso messo alle strette si è ritirato(non ha mai fatto vedere l’importo di una bolletta)il condominio non è scritto all’Agenzia delle Entrate. Hanno chiesto a me di interessarmi per la gestione. Se accetto a quali conseguenze potrei andare incontro?parlo sia di conseguenze civili che penali. grazie. LA… » leggi tutto

Gentilissimo Geometra,

Lei che è sempre cosi disponibile a rispondere ai miei quesiti spero di non approfittarle facendo una nuova domanda.

Tempo fa le scrissi che nel nostro condominio avevamo alcuni problemi con le auto in sosta nello spazio del cortile in quanto proibito dal regolamento condominiale. Appurato che modifiche di questo tipo abbiano bisogno del 100 % dei condomini in quanto si tratta di modifica sostanziale e oltretutto di… » leggi tutto

Gentile geometra,
abito in un condominio di quattro unità abitative dove una delle condomini che ancora non vi abita e con la quale non ho nella maniera più assoluta dei buoni rapporti ,è diventata amministratrice.
Volendo appositamente provocare e fare dei dispetti ha iniziato a deturpare, a mio avviso, l’estetica del condominio facendo queste cose:
- ha sostituito le luci in facciata con dei corpi luminosi a forma… » leggi tutto

Buongiorno, sig. Terracciano, mi chiamo G.,abito a Milano ed ho un piccolo appartamento per le vacanze nella provincia di Venezia,  mi trovo ad avere io come altri condomini  un problema con l’amministratore il quale invia il verbale di assemblea SENZA mai mettere l’elenco dei condomini partecipanti con la relativa quota,ma solo la quota totale (esempio 504 millesimi). Ho piu’ volte richiesto di inserire i nominativi dei partecipanti nel verbale anche… » leggi tutto

Egr. Geometra Terracciano, sono un neolaureato in Economia che vorrebbe iniziare una carriera come amministratore di condomini.

E’ da più di un mese che cerco di reperire informazioni al riguardo, non solo per informarmi (cosa che ritengo essenziale in questa professione), ma anche per “testare” la fattibilità del mio progetto.

Premettendo che non sono titolare o affiliato a nessuno studio di consulenza o altro, ma penso di avere una gran… » leggi tutto

Buongiorno caro collega, innanzitutto le faccio i miei complimenti il suo sito e per il suo modo di operare diligente e onesto,ha tutta la mia stima.

Le chiedo un consiglio:

vorrei intraprendere l’attività di amministratrice di condominio e vorrei poterlo fare con la stessa professionalità che contraddistingue la sua persona.

Pertanto le chiedo se ha qualche libro di testo da consigliarmi tale da potermi formare. Ringraziandola, la saluto cordialmente.… » leggi tutto

Gentilissimo sig Terracciano, approfitto della sua disponibilità per cercare di uscire da una situazione che mi sta mettendo a dura prova.

al di sotto del mio terrazzo ci sono due appartamenti, i quali lamentavano da anni problemi di infiltrazioni, riparati in malo modo e senza risultati. io sono diventato proprietario solo da tre anni e ho preferito rifare il terrazzo totalmente a spese mie per avere proprio la certezza di… » leggi tutto