Buongiorno a tutti, vi scrivo per chiedere un parere di tipo legale.

I miei hanno una casa al mare che ha sul fronte un cortile ampio con 2 aiuole piastrellato.

In entrambe sono stati piantati 2 alberi da oltre 25 anni l’uno e 29 anni l’altro.

Sono alberi ad alto fusto che hanno la caratteristica di “mandare” le radici in profondità.

Infatti in questi anni non abbiamo avuto mai problemi di pavimentazione “saltata”.Né abbiamo mai avuto alcun tipo di problema con i vicini precedenti ben 2 famiglie diverse…

I problemi sono iniziati da meno di 1 anno.

La casa adiacente è stata acquistata da una persona che ha messo subito in chiaro che il nostro albero che è adiacente alla sua proprietà va rimosso (meno di 3 metri).

La motivazione addotta è che deve rifare il pavimento e quindi teme che le nostre radici possano danneggiare il suo pavimento.

A parte il fatto che se le radici dovessero danneggiare il pavimento, ritengo che il nostro sarebbe il primo a saltare, può chiedermi di togliere l’albero?

Tra l’altro quando questa persona ha acquistato la casa l’albero c’era!

lui ha comprato da 1 anno e gli alberi esistono da ben oltre 25 anni!

Non posso costringerlo ad accettare questo “status quo”?

Cioè non era consapevole che ci fosse l’albero prima di comprare e che comprandolo ha accettato questo stato di cose?

Altro dubbio molto importante: hanno messo adiacente al muro di confine un barbecue in pietra con canna fumaria di circa 3 metri.

E’ regolare? In pratica i suoi fumi potrebbero entrare nella mia proprietà? E, anche se non fosse utilizzato, posso richiederne la sua rimozione, se lui dovesse pretendere da me il taglio del mio albero? Come funziona la legge in questi casi?

Ringraziando anticipatamente e in attesa di risposta porgo cordiali saluti.

P.S. è importante che mi rispondiate per sapere come combattere questa gente assolutamente incoerente,arrogante e prepotente….

Buon giorno.

Il quesito non mi pare particolarmente di tipo legale, mi pare, invece, di tipo periziale ancora prima di dettare “”sentenze”".

Il perito AGRARIO, naturalmente, dovrà valutare oltre al rispetto delle distanze degli alberi dal confine, se effettivamente le radici degli alberi possono in qualche modo provocare danni.

E’ questo un particolare da non trascurare affatto, infatti, ho visto le radici di alberi di PINO, per la precisione di ben 13 alberi piantati in filari, abbattere letteralmente una recinzione condominiale con muretto e base in cemento armato, facendola rovesciare sulle auto parcheggiate, costringendo il condominio all’abbattimento e a risarcire notevoli danni a terzi.

Quindi, per concludere, è bene rivolgersi all’Ordine Professionale dei periti AGRARI e chiedere una perizia di parte scritta e sottoscritta, attenendosi alle indicazioni del perito.

Se lei dovesse rivolgersi ad un avvocato, questi richiederebbe una perizia di accertamento, non certamente il parere di un giardiniere.

Per la canna fumaria , questa se dovesse provocare immissioni di fumi e odori nella sua casa, tali da non essere assolutamente essere sopportate, non dovrà fare altro che rivolgersi al giudice di pace e chiederne la rimozione, il giudice di pace ne ha le competenze.

Saggio consiglio: NON ESASPERARE MAI I RAPPORTI DI BUON VICINATO.

Cordialmente

Geom. Terracciano

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