Gent.mo sig. Terracciano, sono molto contento di conoscere una persona che mette a disposizione della comunità la propria esperienza e conoscenza… veniamo al dunque:

Nel condominio dove abito sono stati deliberati i lavori di manutenzione straordinaria e dal mese di agosto sono in esecuzione… abbiamo formato una commissione lavori (gente + o – competente)  e c’è anche un direttore lavori ma nonostante tutto questo regna una confusione sui limiti tra i… » leggi tutto

Le scrivo per conoscere, vista la sua esperienza,  la legge riguardante la presenza di uno stendino su muro esterno. La situazione è la seguente: casa in un vecchio paese, finestra secondo e ultimo piano stendino con gocciolatoio su terreno “chiostra” del vicino -  Situazione preesistente da tempo immemorabile per quanto mi riguarda. Situazione nuova per il vicino ( nuovo acquirente) che ha trovato quanto descritto. Sono ferri piantati sulla facciata… » leggi tutto

Buongiorno,vi prospetto il mio quesito:
” in un condominio di 4 unità esistono due soli contatori generali (1 per gli immobili a nord e 1 per quelli a sud (chiamerò per esemplificazione gli immobili a nord A (il mio) e B (l’altro)disinteressandomi delle unità a sud). gli appartamenti sono stati ricevuti in donazione dal progenitore di tutti e 4 gli occupanti. all’atto della donazione uno dei 2 contatori… » leggi tutto

Caro Oreste, oggi il mio problema e il seguente.

Palazzina di 96 appartamenti,amministratore nominato dal costruttore 2 anni fa e che di mestiere fa l’avvocato, non risponde mai al telefono, nell’,assemblea tenutasi ad aprile scorso, e riuscito a far approvare un documento che diceva che va tutto bene, avvalendosi di almeno 15 deleghe a lui, parte di appartamenti ancora invenduti, parte di condomini, e approfittando di una scarsa presenza di… » leggi tutto

Per riparare una perdita d’acqua condominiale devono intervenire nel mio appartamento. Ho diritto ad un risarcimento visto che per permettere i lavori devo perdere giornate di lavoro.

Egregio lettore, buon giorno.

Gli “”accidenti”” , imprevedibili  sulle cose comuni in condominio sono all’ordine del giorno, per cui tutti i condomini, nella loro qualità di comproprietari degli impianti e cose comuni ne devono essere consapevoli e devono dare la loro disponibilità per… » leggi tutto

Salve, geometra Terracciano, le chiedo di chiarire un aspetto controverso dell’assemblea di condominio. L’altro giorno si è svolta, nel condominio dove abito, città di Milano, la riunione del condominio con all’ordine del giorno una miglioria alle cose comuni, nello specifico l’applicazione del cappotto termico su una intera facciata condominiale esposta a Nord Est, onde dare una soluzione definitiva agli sbalzi termici che, per il freddo intenso da Nord, Nord… » leggi tutto

Gentile avvocato, le chiedo un parere su come comportarmi nella prossima assemblea di condominio nei confronti dell’amministratore dopo quanto accaduto nell’ultima assemblea:

- è stata consuetudine dell’amministratore nelle pregresse assemblee con relative deliberazioni verbalizzate accettare le deleghe di condomini assenti (fino a cinque deleghe) pesando sulle votazioni assembleari con la tacita accettazione dei condomini in assemblea deliberante. Sono numerosi i verbali nei quali si è consumata questa irregolarità, messa in luce dalla rilettura… » leggi tutto

Abito in uno stabile residenziale,acquisito all’asta da un’impresa edilizia che ha provveduto a ristrutturare e successivamente a vendere gli appartamenti e garage ricavati e a trattenere per se i locali commerciali e 2 appartamenti. Costituitosi il condominio si è verificato che l’impresa,proprietaria degli immobili non venduti,non ha pagato le proprie quote condominiali correnti ed inoltre non ha mai controdedotto alla richiesta di risarcimento per i danni da condensazione inoltrata dall’amministratore… » leggi tutto

Gent.mo geometra Terracciano avrei un quesito da sottoporle, confidando nella sua esperienza. Ho acquistato casa nel 2010 ma nel condomino c’era una causa pendente dal 2007 per danni da infiltrazioni all’ultimo piano, di cui non ero a conoscenza. Nel Luglio 2011 il giudice ha dato ragione al condomino dell’ultimo piano ed ha intimato al condominio il pagamento dei danni. Questi danni spettano a me come acquirente, al vecchio proprietario… » leggi tutto

Gentilissimo Geometra Terracciano,

Le scrivo per una Sua consulenza, sempre se può.

Ho amministrato per anni il mio condominio ( 24 appartamenti) ed ho dato una mano a degli amici per gestire il loro ,mi hanno chiesto di amministrare  due altri condomini che io accetterei volentieri perchè è una attività che mi piace. Il problema è il seguente: io  ho un’altra attività, sono un insegnante, posso aprire una partita… » leggi tutto