Buon giorno, io abito in una palazzina di case popolari di 8 appartamenti su tre piani, non abbiamo amministratore e non abbiamo referente condominiale. In unica assemblea condominiale è stato deciso di affidare le pulizie del giro scale ad un’impresa di pulizie a maggioranza e cioè 5 inquilini hanno votato a favore e 3 non hanno votato perchè vogliono fare da se stessi le pulizie ordinarie del giro scale, io… » leggi tutto

Gentile signor Oreste buongiorno. Mi permetto di sottoporLe una questione relativa al condominio dove abito.

Il condominio e’ composto da 4 scale (A-B-C-D) che condividono un cortile comune non aperto al pubblico.

Quattro anni fa e’ stato deciso di cambiare l’amministratore, quello nuovo si e’ proposto con un preventivo di compenso distinto per le singole scale.

Solo quest’anno ci siamo resi conto di come venga ripartito questo compenso.

Quello che… » leggi tutto

Salve, Sig. Terracciano, complimenti per le Sue consulenze.

Sono proprietaria  di un appartamento dal 2004 in un condominio di 7 unità abitative ( 7 proprietari).

Quando ho comprato l’appartamento l’agenzia immobiliare mi disse che c’era un amministratore. Ma  già dalla prima  riunione di quell’anno appurai che questa persona  gestiva la situazione amministrativa del condominio, ma non era amministratore a tutti gli effetti(da premettere che nell’elenco spese ci sono due voci :… » leggi tutto

Egr. Geom. Oreste Terracciano, in un condominio di 13 appartamenti volevo chiedere delucidazioni riguardo al comportamento che deve tenere un amministratore.

C’è stata un’assemblea condominiale in cui si è discusso del regolamento di condominio, ci siamo soffermati a dibattere su un punto che riguardava il divieto di stendere i panni fuori dai balconi sia davanti che dietro al condominio il punto è stato approvato dall’assemblea.

Una condomina, amica dell’amministratrice in carica,… » leggi tutto

Buongiorno, ho un enorme dubbio riguardo al tetto del condominio del mio appartamento. Premetto che è un mini condominio in quanto ci sono 6 condomini di cui tre proprietari di negozi, 2 (tra cui io) proprietarie di un appartamento ciascuno e due uffici, uno di un proprietario e l’altro di proprietà della stessa di un appartamento. La proprietaria dell’alloggio all’ultimo piano ha un cancello sull’ultima rampa di scala che accede… » leggi tutto

Gentile Dr. Oreste è ormai tanto tempo che non ci sentiamo ma le debbo dire che i suoi consiglio sono stati sempre molto preziosi ed è per questo che torno a disturbarla.

E ormai qualche mese, se non più di un anno, che ho avuto spesso problemi nel mio condominio per l’immobilismo dell’Amministratore che permette ai Portieri e ad alcuni condomini alcuni privilegi sull’uso degli spazi comuni. I portieri hanno… » leggi tutto

Buongiorno geom. Terracciano, sono proprietaria di una casa in una località di mare vicino Roma dal 2006. Il condominio risultava già amministrato da un amministratore che però, da quando ho acquistato il suddetto immobile, ha indetto annualmente delle assemblee senza portare i bilanci consuntivi delle varie gestioni ma, ogni anno, si è limitato ha presentare solo un bilancio preventivo che peraltro, ogni anno, è stato presentato uguale all’anno precedente. Inoltre,… » leggi tutto

Gent.mo Terracciano,le chiedo consiglio, sono l’amministratore, mi capita questo, devo effettuare il contratto della assicurazione GLOBALE del fabbricato,tutti i condomini hanno versato la loro quota, tranne  il proprietario di una attività commerciale,che dice: non pago, li cerchi all’affittuario, l’affittuario a sua volta risponde che non paga perche’ non mi spetta. Come faccio ad  assicurare il fabbricato? devo anticipare la quota?

fare il decreto ingiuntivo e poi se paga stipulare la polizza,e quando sara’ assicurato il fabbricato? grazie non mi era ancora capitato questo problema,… » leggi tutto

Buongiorno Geom. Terracciano, le scrivo per porle un quesito di natura condominiale, di cui vedo e leggo lei è esperto e soprattutto molto chiaro nel rispondere. Nel mio condominio al piano terra vi sono degli uffici, ora quasi tutti gli uffici sono in una zona “nascosta” del condominio nel senso che non sono visibili quando si entra nel condominio (dall’ingresso se ne vede solo uno, tutti gli altri sono laterali… » leggi tutto

Gent.mo  geom. Terracciano, ho letto con interesse tutte le risposte che ha fornito ad altri sull’argomento in oggetto.

Purtroppo lamento anch’io sempre lo stesso problema. Abito in condominio al quinto piano e da quello superiore al mio provengono per tutto il giorno e parte della notte (anche fino alle 4 di notte!!) rumori di ogni tipo: musica ad alto volume, risate a crepapelle e schiamazzi, passi pesanti sempre seguiti da… » leggi tutto