Mia madre, ottanta anni, 3 anni fa ha affittato una casa appena ristrutturata ad un inquilino dapprima molto disponibile e puntualissimo, adesso quasi sempre in ritardo (da pochi giorni a 3 settimane) e molto arrogante a volte veramente indisponente, da tempo non saluta più. Tutto pare perchè una volta dopo 3 settimane di ritardo sono andato a sollecitarlo.

Ultimo avvenimento, abbiamo discusso animatamente per un danno causato da un suo fornitore (ha un’attività artigianale in… » leggi tutto

Ho affittato,con contratto annuale, un appartamento. Già al primo affitto l’inquilino  e’ in ritardo col pagamento del canone. Non essendo ancora trascorsi i 30 gg. non ho ancora registrato il contratto. Posso  in qualche modo recedere da  tale contratto?

Egregio lettore A.M., buon giorno.

Se è pur vero che il contratto non è stato ancora registrato, immagino che trattasi di contratto TRANSITORIO e non di altro, dal momento che il contratto di un anno non… » leggi tutto

Gent.mo Geom. Terracciano.
Gradirei sottoporle un mio problema riguardo un mio inquilino.
Questo signore da circa 5 mesi non mi paga il pigione,dopo una mia racc. mandatogli nel mese di dic. 2011,la quale sollecitavo i vari pagamenti,mi fece una telefonata,dicendomi che avrebbe regolarizzato,tutto nel giro di 15 giorni,silenzio assoluto. quindici giorni fa mi sono rivolto ad un avvocato,il quale dietro racc. il sig. riferiva di voler venire ad un accordo. Totale della favola… » leggi tutto

Egregio Geometra Terracciano, avrei bisogno della sua consulenza su una questione relativa al consuntivo spese condominiali.

Da 12 anni vivo in un alloggio e ho sempre pagato gli oneri accessori mensilmente. Sul contratto di locazione viene fatto riferimento esplicito del consuntivo di fine anno.

Il proprietario, dall’anno 2004, non mi ha più fornito tale consuntivo.

Ora mi ha fatto pervenire i giustificativi di tutti questi anni passati chiedendomi di saldare.

Può farlo dopo così tanti anni o doveva farlo annualmente?… » leggi tutto

Gentile geom. Oreste Terracciano,

vivo in affitto in un appartamento in una strada privata sotto il livello della strada,appartamenti nati inizialmente come box e poi adattati ad abitazioni. Il mio quesito è questo:è possibile che debba io stessa adempire a due quote mensili condominiali,gestite da due diversi amministratori,uno della stessa strada privata e l’altro del palazzo sovrastante il mio appartamento? E’ giusto dover pagare anche per quanto riguarda l’amministratore del palazzo soprastante una quota fissa… » leggi tutto

Salve, vorrei sapere come recedere da un contratto di locazione transitorio di 12 mesi per gravi motivi.

Più precisamente vorrei sapere quanti mesi prima devo comunicare la disdetta poiché ho letto in giro che se non è indicato nel contratto, come nel mio caso, può essere 3 mesi o 6 mesi, in base agli accordi territoriali.

io sono in Cardano al Campo in prov. di Varese e non riesco a trovare questa informazione. Potete aiutarmi?… » leggi tutto

Salve,da un anno sono inquilina di un appartamento all’interno di un condominio in cui ciascun condomino paga per se lo smaltimento delle acque nere in quanto c’è un sistema fognario gestito dal comune. Il proprietario mi chiede ora il pagamento delle spese relative ad un intervento urgente occorso nei giorni passati per liberare un tombino condominiale che si era intasato;ha aggiunto che, essendo trascorsi 10 anni dai lavori di ristrutturazione dell’intero condominio, una pulizia simile… » leggi tutto

Salve dott. Oreste siamo una coppia di sposini in affitto a Lucca. abbiamo trovato casa da comprare ad un prezzo conveniente. abbiamo fatto gia il compromesso accettando il fatto che l’immobile fosse gia locato da una persona anziana …da premettere che la signora non ha mai avuto un contratto regolare di affitto ma a sempre pagato l’affitto al proprietario dal 2008 tramite bonifico e negli ultimi mesi con ricevute. la signora sembrava disponibile ad andarsene invece ora… » leggi tutto

Gent.mo Geom. Terracciano, buona sera, le scrivo per avere un aiuto su un caso che mi sta a cuore.

Ho acquistato tre anni fa un bilocale a mia figlia, pagamento contante senza mutuo, e mia figlia vi ha portato da allora la residenza.

L’anno passato, per mutate condizioni lavorative, mia figlia ha avviato l’acquisto di un altro bilocale in altra zona più vicina al lavoro e a noi genitori: per questo acquisto (sempre come 1a… » leggi tutto

Ho sottoscritto un contratto di affitto condiviso con il mio compagno.

Ora la situazione mi richiede di rescindere tale contratto ma il mio ex compagno non ne vuole sapere.

Come mi devo comportare?

Posso mandare una raccomandata alla proprietaria per comunicarle la cosa?

Ho versato io per intero la cauzione posso chiederne la restituzione?

Cordiali saluti, Martina

Gentile lettrice, signora Martina, buona sera.

Sottoscrivere “”congiuntamente”” un contratto di locazione significa essere solidali, per cui… » leggi tutto