Egregio Geometra, ho letto del servizio da lei offerto, in maniera gratuita, a tutti  coloro  i quali avessero problematiche di natura condominiale e ho così  deciso di  sottoporre alla Sua cortese attenzione quanto mi accingo ad  illustrarLe:
ad aprile di quest’anno è deceduto mio padre e in conseguenza di ciò,  ho ereditato un appartamento che risulta locato sin dal 10.11.98 a due  anziani coniugi, entrambi ottantenni.
Con raccomandata A.R. inviata il 30.05.10 e… » leggi tutto

Egregio geometra,
tramite parecchi sacrifici, ho comprato una seconda casa che, tra diversi anni, lascerò a mio figlio.

Nel frattempo la vorrei affittare, anche per pagare il mutuo che ho dovuto fare.

Mi hanno detto che sarebbe più conveniente affittarla come ufficio (avvocati, commercialisti, ecc…), non tanto per il canone che pressappoco è lo stesso, ma quanto per le garanzie su eventuali rette non pagate (facilità di sfratto).

Io non me… » leggi tutto

La Regione Lombardia eroga contributi alle “fasce deboli” (previste dalla legge regionale sulla famiglia) per l’acquisto o la ristrutturazione della prima casa.

Due le novità: la prima è che l’importo, erogato a fondo perduto una tantum, può arrivare fino a 8mila euro, gli anni passati era stato prima di 5 e poi di 6mila euro.

La… » leggi tutto

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Buon giorno,
mi chiamo silvia e ho un problema da esporle, dato che vedo che risponde con molta dedizione mi sembra la persona adatta.
Sono in affitto dal 1° di febbraio 2010 con contratto transitorio fatto  tramite un’agenzia immobiliare.
L’appartamento è arredato.
Nell’arredo c’è una lavatrice  INDESIT che qualche mese fa iniziava a non  funzionare e a dare segni di errore.
Ho avvertito la proprietaria che mi ha detto di… » leggi tutto

Grazie, lei è gentilissimo.

E’ una situazione un pò complessa, cercherò di esprimerla al meglio.

Sono in affitto dal 2006 in un appartamento qui a milano.

Il mio rapporto si basava su un contratto stilato nel 2006 annuale di natura transitoria.
Con tacito accordo poichè avevo un ottimo rapporto con il padrone di casa si è rinnovato il contratto di anno in anno fino al 31/12/2010.

Il problema è che a ottobre dello… » leggi tutto

Gent.mo Oreste Terracciano

Vista la sua vasta esperienza in ambito immobiliare le chiedo gentilmente un dubbio:

Sono proprietario di un appartamento che vorrei vendere, l’agenzia vuole esclusiva per 3 mesi dicendomi che ci sono buone probabilità di vendita.

Nel contempo un signore vorrebbe andarci in affitto.

Mi è stato suggerito di indicare nel contratto d’affitto che dovrà essere ad uso temporaneo, la clausola di temporaneità della vendita del locale.

Altri mi suggeriscono di inserire… » leggi tutto

Gent.mo Geometra Terracciano,  ho concesso in affitto, dietro accordo verbale e a delle “suppliche”, a tre persone,  per due o tre mesi al massimo (il tempo di trovarsi un alloggio più confortevole),un monolocale di circa 20 mq, arredato con modestissimi mobili ed alquanto fatiscente.

In spregio di quanto pattuito,queste persone hanno pagato solo le prime due mensilità (di euro 120 al mese) e successivamente non hanno più pagato nè hanno intenzione di rilasciare il locale.… » leggi tutto

Mi permetto di scriverle per rivolgerle una domanda la cui risposta non ho trovato da nessuna parte.

Sono proprietaria di due piccoli appartamenti finemente arredati, uguali tra loro, ubicati in città (superficie di circa 40 mq/cad. – 4° e 5° piano di uno stesso palazzo), da circa un anno in locazione a persone molto puntuali nel pagamento del canone e nella conduzione degli appartamenti, regolata con contratto 1+1 da me regolarmente registrato, con reciproca intenzione… » leggi tutto

Egregio Sig. Terracciano,

Le vorrei sottoporre un quesito riguardante i contratti di locazione abitativa per appartamenti ammobiliati.

Mi è capitata l’opportunità di locare una parte della mia abitazione ad una coppia di persone che avrebbe necessità di utilizzarlo  esclusivamente per un anno, posso stipulare tale contratto senza rischiare che successivamente questi accampino il diritto di restare oltre il tempo previsto?

I consumi verrebbero quantificati forfetariamente.

Potrebbe cortesemente darmi consigli in merito.

La… » leggi tutto