Buonasera, avrei bisogno di sottoporle un quesito, per stilare un contratto di locazione 4+4 si comprano i moduli prestampati o possiamo stilarlo noi per poi farne delle copie da portare all’Agenzia delle Entrate?

Il modulo cessione di fabbricato so che non è più necessario una volta fatto il contratto di locazione, è effettivamente così?

Grazie infinite per la risposta e cordiali saluti.

Gentile signora, buona sera.

Si, è vero, nel caso il contratto venga… » leggi tutto

Egr. Geometra, sono proprietaria di due appartamenti in un condominio, situati uno sopra l’altro, dati in affitto.

Il condomino che sta al piano di sotto si comporta in modo molto aggressivo nei confronti dell’altra condomina, una ragazza molto educata e corretta, sostenendo che fa rumore (spostando le sedie o quando apre il divano letto o simili). Lei è spaventata e ha paura che possa non limitarsi alla violenza verbale.

Una volta ha anche… » leggi tutto

Gentile Geom. Terracciano, sono a contattarla dopo averla trovata sul web per avere, se possibile un consiglio per una questione di locazioni.
Si tratta di un appartamento grande di mia proprietà dove non ho la residenza.
Tale appartamento è stato diviso in due medie unità, ciascuna con proprio ingresso, servizi, cucina, arredamento ed utenze separate.
Posso, a suo parere, affittarli entrambi come se fossero unità separate (possono esistere due contratti registrati sulla… » leggi tutto

Buongiorno Signor Terracciano, l’affittuario, il quale ha recesso il contratto in anticipo mi fa notare che la terrazza non è stata pienamente godibile a causa della presenza di sacchi di cemento e all’assenza delle inferriate.

Ora, i lavori di rifacimento sia della pavimentazione sia delle colonne con inferriate (lavori imprevisti ma urgentissimi) sono stati lunghi per vari motivi, l’accordo del condominio e le intemperie che spesso non hanno permesso di proseguire i lavori. Come debbo… » leggi tutto

Buongiorno, scusate se mi intrometto ma sarei anche io interessato alla questione. Sono proprietario di un appartamento a Milano come prima casa e dove ho la mia residenza. Visto il particolare momento economico, e visto che sono spesso fuori casa, mi è stata chiesta da una ragazza, figlia di amici dei miei genitori, se fossi interessato ad affittare. Visto che si tratta di un bilocale ampio di circa 70 mq, riserverei a suo uso esclusivo… » leggi tutto

Buonasera volevo porre una domanda:mia madre sta affittando parte del suo appartamento parzialmente arredato ad una famiglia riservandosi lei una parte e lasciandoci anche la residenza. vorremmo fare un contratto transitorio di un anno perché loro avrebbero questa necessità in quanto hanno venduto la propria abitazione e ne stanno trovando un altra e dovendola acquistare entro un anno per non perdere le agevolazioni previste e anche portarci momentaneamente i mobili mentre mio fratello dopo questo… » leggi tutto

Buongiorno, ringrazio anticipatamente per i suggerimenti che gentilmente si rende disponibile a dare. Io sono in affitto in un condominio dove incluso vi e’ un posto auto dedicato. Fino ad oggi ne ho usufruito liberamente parcheggiando o la moto o la macchina e raramente entrambi i veicoli. L’altro giorno mi ha fermato il portinaio che mi ha detto che l’assemblea condominiale o l’amministratore avrebbe deliberato che siccome quelli sono posti auto le moto non possono… » leggi tutto

Buongiorno, sono proprietaria di un appartamento che si trova in uno stabile con due vani scala. L’appartamento ha due ingressi: uno sta su un vano scala, uno sull’altro.

Vorrei affittare parte dell’appartamento (ingresso/soggiorno, camera, cucina, bagno) con accesso indipendente da un vano scala. La comunicazione con l’altra parte dell’appartamento verrà inibita chiudendo a chiave la porta di un disimpegno comune.

Vorrei sapere se è legalmente possibile affittare tale “parte di appartamento” con contratto a “canone… » leggi tutto

Gentilissimo geom. Terracciano volevo avere un suo parere sulla mia condizione che di seguito vi descrivo:

Ho acquistato un appartamento nel 2011 con l’agevolazione fiscale come 1° casa senza usufruire di alcun mutuo dove attualmente risiedo, nel 2012 mi sposo e vorrei andare a vivere a casa della mia futura moglie e quindi cambiare residenza in un comune diverso da quello dove è situato l’appartamento di mia proprietà.

Vorrei sapere se posso cambiare residenza e affittare l’appartamento con regolare contratto… » leggi tutto

Buonasera Geometra Terracciano, ho pensato di chiuderle una consulenza.

Circa un paio di anni fa mi trovavo in affitto e sono sempre stata regolare nei versamenti delle quote condominiale, tranne l’ultimo anno in quanto ci furono moltissimi problemi con il cambio amministratore.

Sempre nello stesso periodo ci fu la rottura di un tubo condominiale ed un’enorme perdita di acqua, e bolletta di circa € 70.000, che il condominio a quanto pare ha dovuto pagare, dividendo… » leggi tutto