Gent.mo geometra,

dovrei affittare un appartamento ammobiliato per uno o due anni circa, vorrei sapere da lei quale contratto potrei fare a queste persone. L’appartamento si trova in Milano periferia.

Ringraziandola anticipatamente le porgo i più cordiali saluti. Giuseppe

Egregio Giuseppe, buon giorno.

Senza alcun dubbio, a prescindere dal fatto se l’alloggio è arredato o meno, il contratto che più si addice è il TRANSITORIO, il quale ha una durata temporale che va… » leggi tutto

Salve sono il Sig.  Aldo, io dovrei vendere un appartamento di mia proprietà, faccio presente che l’appartamento fa parte di un mini condominio di altri tre appartamenti, volevo sapere se c’è una
legislazione in merito alla vendita che mi obbliga a chiedere prima ai condomini se vogliono acquistarlo oppure se posso venderlo liberamente senza vincolo con gli altri condomini.
La ringrazio anticipatamente per la risposta Cordiali Saluti, Aldo

Egregio Aldo, buongiorno.
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Quanto tempo prima il locatore deve chiedere la restituzione dei locali ad uso commerciale?

Egregio Roberto, la disdetta deve essere inviata 12 mesi prima della scadenza del contratto.

Saluti cordiali

Geom. Terracciano

Buon giorno Geometra, sono sicura che Lei mi potrà chiarire alcuni punti oscuri che mi angosciano.
A mia sorella con handicap al 100% abbiamo (mia mamma ed io) intestato un alloggio di nuova costruzione e giardino nel comune di Grugliasco (adiacente a Torino). Mia sorella ha preso la residenza ed ha usufruito dell’agevolazione PRIMA CASA . Ora vorremmo affittarlo così da garantire a mia sorella una piccola rendita visto che la pensione che percepisce… » leggi tutto

Buon giorno signor Terracciano, nel contratto transitorio di locazione il canone può essere  di libero mercato anche se tale tipo di contratto è stato scelto a causa di necessità  di locazione di 4 mesi di uno studente fuori sede ? Il 2 % della tassa di registrazione del contratto fa riferimento alla somma totale dei  4 mesi di contratto o al al calcolo  di dodici mensilità? E’ obbligatorio presentare nel contratto i dati catastali dell’appartamento e quali? Grazie mille per… » leggi tutto

Buon giorno.

Mi chiamo Gaudio Domenico da Pavia (ma nato in puglia).

Desidero avere un suo parere sulle spese condominiali, e al conduttore quali spese si possono addebitare.

Sono in affitto in una palazzina senza ascensore con diversi proprietari un  appartamento di 70 mq parzialmente arredato e pago una retta di 540,00 euro al mese compreso il box. e comprensivo di spese (vedi pulizie etc.)

Ora la mia padrona di casa mi chiede di contribuire alle spese… » leggi tutto

Sono un inquilino in uno stabile del comune di Milano (Demanio e Patrimonio) il  quale ha venduto l’immobile alla BNP la quale, per diritto di prelazione vende  agli inquilini attualmente con regolare contratto di locazione ponendo alcuni vincoli. Uno dei vincoli cui mi piacerebbe avere risposta è il seguente:
nella vendita dei singoli appartamenti, la BNP pone la condizione che l’amministratore del costituendo condominio venga scelto ed insediato dalla Banca.
E’ legale oppure… » leggi tutto

Mi scusi se la disturbo, avrei bisogno di delucidazioni in merito ad una disdetta di contratto di affitto. Ero in affitto con contratto 4+4 ma allo scadere dei primi 4 anni la  proprietaria mi ha mandato la disdetta con la motivazione che la casa serviva per andarci ad abitare lei stessa, quindi nel mese di settembre 2010 me ne sono andato pur sapendo che in realtà a lei non serviva in effetti per il momento… » leggi tutto

Buongiorno, vorrei un’informazione riguardo uno sfratto. Qualche mese fa ho avviato le pratiche per uno sfratto di morosità (dopo quasi 2 anni di mancato pagamento del canone).
L’inquilino però per difendersi, ha sostenuto davanti al giudice di non  aver pagato l’affitto in quanto l’immobile presenta tracce di muffa e umidità tali da renderlo un ambiente insalubre. Ci ha quindi richiesto un risarcimento per i danni subiti. Il giudice ha rinviato l’udienza a fine novembre… » leggi tutto

Buonasera, Geom. Terracciano, ho letto su internet che mette a disposizione la Sua esperienza nell’ambito dell’amministrazione in favore di chi è “ignorante” in materia. Vorrei sottoporle il mio problema e avere gentilmente un Suo parere: A novembre 2010 ho preso in affitto un appartamento e mi è stato consegnato, tramite il mio proprietario di casa, il tabulato delle spese condominiali. Le spese, per un totale di 1.000 €, erano suddivise in 8 rate a partire… » leggi tutto