Nel nostro condominio la portiera è andata in pensione, l’assemblea condominiale, con  le dovute maggioranze ha deliberato di non avere più il servizio portierato, decidendo di affidare pulizia e manutenzione ordinaria ad una impresa. L’abitazione viene rilasciata all’ex portiera previo pagamento di un canone di affitto regolare e da registrare. L’assemblea ha deliberato un canone molto ma molto modesto. Chiedo se è possibile affittare un appartamento con contratto concordato (4+4) ad un canone inferiore al… » leggi tutto

Mi sono accorto adesso che hanno inserito da questo anno nel rendiconto preventivo l’assicurazione sullo stabile e vorrei quindi sapere anche per questo a chi compete il pagamento, se a me o all’inquilino.

Buon giorno.

Per quanto riguarda la spesa dell’assicurazione GLOBALE FABBRICATO, si è ritenuto che ripartire le spese in parti uguali tra conduttore e locatore è lecito anche se la giurisprudenza su questo punto non è interamente concorde, ma tutto deve risultare per… » leggi tutto

Mia moglie sta per acquistare un’immobile in un Comune diverso da quello dove risiede con me.

La casa dove risiediamo è interamente intestata a me, in quanto, essendo in comunione dei beni mia moglie,  in sede di atto ha firmato la liberatoria.

Lo stesso accadrà quando faremo l’atto della casa in oggetto e cioè io firmerò la liberatoria e rinuncerò alla mia metà.

Mia moglie dovrà prendere la residenza entro 18 mesi.… » leggi tutto

Chiedo scusa disturbare ma avrei bisogno cortesemente di sapere se l’amministratore per il condominio può fare rivalsa sul proprietario delle spese non pagate dal condomino affittuario e quale è l’Art. del Codice Civile che lo prevede eventualmente. Ringrazio in anticipo. Buon lavoro.

Egregio lettore, buon giorno.

Il codice civile, nei rapporti condominiali, prevede la figura del CONDOMINO, in quanto detta figura rappresenta la proprietà, per cui i rapporti con l’amministratore sono diretti, mentre sono tollerati… » leggi tutto

Geometra, buongiorno.

Cortesemente vorrei chiederti un consiglio, dato che sono proprietario di un locale dato in affitto ad un parrucchiere ed ultimamente c’è stata una riparazione alla colonna montante presso un condomino dello stabile vorrei sapere se la quota millesimale spetta pagarla al proprietario o all’inquilino oppure al 50%, Grazie e saluti

Caro lettore, buon giorno.

L’ intervento sulla colonna montante è una riparazione ORDINARIA  dovuta quasi sempre ad occlusione, quindi l’intera spesa ricade, pro quota, esclusivamente… » leggi tutto

Riguardo al locale dato in affitto al parrucchiere vorrei sapere per  ”l’onorario dell’amministratore” che fa parte delle rate condominiali ordinarie l’ho sempre fatto pagare a lui come faceva mio padre e vorrei sapere se sono nel giusto o andava diviso al 50% (sperando che non sia così perchè non so se poi devo dare 25 anni di arretrati).

Stessa domanda anche per la voce “cancelleria , fotocopie, postali comuni ” (per quanto riguarda le racc. a.r. non… » leggi tutto

Gentilissimo Geom. Terracciano, a fine marzo è giunto a scadenza naturale il  contratto libero (4+4 anni) stipulato con gli inquilini. Preciso che, oltre averli informati verbalmente un anno prima della naturale scadenza, è stata inviata loro regolare lettera racc.a/r 6 mesi prima,come previsto per legge. I suddetti inquilini hanno però informato che, ad oggi, non hanno ancora trovato alcun appartamento che corrisponda alle loro possibilità economiche,  pertanto, non riescono a lasciare libero l’appartamento. L’intenzione è… » leggi tutto

Dopo 24 anni, colui che faceva un piacere a tutti e sei condomini nel pagare la bollette della luce scale, ora non lo vuol più fare perchè è richiesto il codice fiscale del condominio, che non l’abbiamo.

Il timore è che mettendolo con il suo nome gli venga conteggiato il tutto come seconda casa. con i tempi che corrono è legittimo  fare anche questo pensiero, ma noi siamo affittuari dell’ATER.   Ci vuole per cortesia… » leggi tutto

Egr. geom. Oreste Terracciano,  in data 10.02.2011 ho preso con mia moglie un appartamento in fitto a Bari. Dopo circa un anno mi sono accorto che il contatore dell’acqua all’interno del mio appartamento non funzionava e lo comunicavo alla proprietaria.
Successivamente la proprietaria ha mandato su mia richiesta un idraulico per cambiare il contatore e mi ha chiesto € 35,00 (15,00 spese idraulico e 20,00 spese contatore).
Devo pagare la somma richiesta dalla… » leggi tutto

Buongiorno signor geometra,io sono il locatore di un appartamento cui la parte conduttrice e una banca che inserisce i suoi dipendenti.
Per le ferie di pasqua i conduttori sono mancati,nel mentre delle loro assenza accidentalmente un flessibile che porta acqua calda al lavandino e scoppiato fuoriuscendo acqua per quasi due giorni prima che qualcuno se ne accorgesse, i danni provocati sono ingenti quali due locali con il parquet si sono gonfiati e saltati e… » leggi tutto