Salve geometra, le scrivo per chiarimenti in merito al contratto di locazione ad uso transitorio. Dovendolo stipulare in una città capoluogo è possibile derogare agli accordi ed accordarsi su un canone libero, definito dal proprietario e,  ovviamente, accettato dall’inquilino? Grazie

Gentile lettrice, buon giorno.

Mi chiedo: perché qualcuno dovrebbe vietarle di stipulare un contratto di libera locazione abitativa, denominato 4+4, al posto di un contratto a canone concordato e/o transitorio?

Non capisco cosa significhi DEROGARE.… » leggi tutto

Gentile Dr. Terracciano, mia figlia possiede e vi risiede, un villino  su due piani a Fiumicino accatastato come unica unità abitativa. E’ una costruzione

di oltre 30 anni fa, acquistata nel 2004. Per esigenze economiche vorrebbe affittare temporaneamente il piano superiore ad assistenti di volo che hanno contratti di lavoro rinnovabili di 6 mesi in 6 mesi. Può  stipulare un contratto di locazione di natura transitoria? Cosa si intende per “documentazione amministrativa e tecnica sicurezza… » leggi tutto

Gentile Dott. Terracciano, ho trovato il suo nominativo su internet e ne approfitto per chiederle un consiglio. L’inquilino del piano di sopra ha causato una infiltrazione di acqua nella mia cucina e nel corridoio; a suo dire si è trattato di una perdita del frigo che è stata risolta. Io invece mi ritrovo, dopo più di un anno, ad avere ancora i segni oramai ingialliti sul soffitto senza che nessuno si sia degnato di riparare… » leggi tutto

Buonasera, ho trovato il suo indirizzo e-mail sul suo sito e vorrei porle un quesito. Sono proprietario di un appartamento e dal mese di maggio di quest’anno l’ho dato in affitto. L’inquilino è in ritardo con l’affitto di 15 giorni…e dopo qualche scusa mi ha detto che me lo corrisponderà a fine mese. Magari è presto per pensare a questa cosa, ma con quello che si sente! Se effettivamente cominciasse a non pagare regolarmente…esiste la… » leggi tutto

Esimio Geometra Terracciano, desidererei porLe un quesito relativo all’affitto “prima casa”.

Il proprietario di un immobile acquistato con le agevolazioni “prima casa”, entro i primi 5 anni dal rogito non può in alcun modo affittarlo interamente (quindi non locando singole stanze o parti di esso ma locandolo nella sua interezza) senza perdere i benefici in parola, se non sposta la propria residenza all’interno del medesimo comune?
In altri termini, se acquisto una “prima… » leggi tutto

Gent.ssimo la ringrazio anticipatamente per il suo prezioso lavoro !!!

avrei una informazione da chiedere: devo affittare una casa ad una coppia di pensionati.

Nel contratto viene richiamato l’art.11 delle legge 431.

ho sentito dire che è in qualche modo ” pericoloso” affittare a persone con reddito derivante da pensione e che ci sono maggiori possibilità che queste siano insolventi

La ringrazio e saluto

Gentilissima signora o signorina , buon giorno.

L’articolo 11 di cui… » leggi tutto

Gentilissimo Geometra, le scrivo tramite il sito soldi online  per ricevere cortesemente la seguente
informazione: sono locatore di un locale commerciale con scadenza del contratto a luglio 2012. Il contraente ha inviato lettera di disdetta del contratto di affitto chiedendo la risoluzione anticipata a gennaio 2012. Desidero sapere chi deve pagare la tassa del registro dovuta per disdetta anticipata del contratto e quali siano i termini di legge di riferimento nel caso debba pagarla… » leggi tutto

Buon giorno, ho da tempo un problema di rumorosità con il bagno dei vicini che è in corrispondenza della mia camera da letto.

Il vicino ha l’abitudine ogni mattina alle ore 5 o alle 6 di farsi il bagno e lascio immaginare il rumore che proviene in quanto la vasca e attaccata alla parete dove ho la mia camera, oltre al fastidioso rumore dell’acqua questo signore sbatte le cose nella vasca e questo è davvero… » leggi tutto

Come da oggetto vorrei sapere se è possibile affittare con contratto regolare la PRIMA CASA senza dover necessariamente spostare la residenza. La mia remora sta nel fatto che non vorrei cambiare la residenza e poi doverla ricambiare nuovamente alla fine del contratto di affitto, la cui durata sarà al massimo di due anni. Immagino che dovrò pagare l’ICI, vero? E’ possibile lasciare la residenza e cambiare il domicilio? Su questo punto gradirei delle delucidazioni in… » leggi tutto

Buonasera, avrei un quesito da sottoporle.

Ho sottoscritto contratto annuale di affitto come seconda casa di un piccolo appartamento in Liguria che scadrà a marzo prossimo.

Qualche tempo fa, l’amministratore, presumo,  aveva apposto sul portone della palazzina l’avviso che invitava coloro che erano interessati al cambio delle vecchie valvole dei caloriferi con valvole termostatiche ad avvisare il manutentore. Ovviamente noi, non essendo interessati, non abbiamo avvisato nessuno. Qualche tempo dopo, sempre sul portone, è apparso… » leggi tutto