Buon giorno, lo scorso 1° Aprile 2012 ho affittato, con contratto di locazione uso abitativo, il mio bilocale ad una coppia, con una bambina di 11 anni;

Dopo solo un mese una mia ex vicina di casa mi sta tempestando di telefonate ed sms per dirmi che i miei inquilini litigano e si prendono anche a botte. Ho subito contattato telefonicamente gli inquilini per invitarli al rispetto delle regole condominiali, ho scritto anche una… » leggi tutto

Salve Signor Terracciano, volevo approfittare della sua disponibilità per porle

qualche quesito. Sono inquilino di un appartamento da meno di un anno ed ho affrontato una serie di spese che a mio avviso non dovevano essere di mia competenza. Ho ristrutturato facendo l’impianto nuovo di un bagno di cui ho fotografato i tubi piuttosto vecchiotti. Ho inoltre sostituito la porta d’ingresso che era poco sicura con una blindata. Per i lavori che ho elencato… » leggi tutto

Buongiorno,  Geom. Terracciano, la disturbo per avere un buon consiglio:

sono in procinto di affittare la mia prima casa acquistata da circa 3 anni e mai abitata. Lei spesso, nelle sue mail, cita spesso i pericoli dati dalle morosità degli inquilini e risolvibili attraverso delle buone garanzie, saprebbe consigliarmi al meglio su quali tipi di garanzie chiedere e come gestirle al meglio? tenga presente che la casa è un appartamento nuovo di circa 90 metri… » leggi tutto

Gent.mo Signor Terracciano,

dovrei porle un quesito che ha carattere di urgenza. Ho da poco stipulato un contratto di affitto; il proprietario dell’immobile non sapeva che i precedenti locatari erano morosi di tutte le forniture, quindi i vari fornitori hanno piombato il contatore acqua, hanno strappato i fili del telefono, hanno portato via il contatore del gas; l’unica cosa rimasta è il contatore energia elettrica, dato che l’allacciamento lo fanno a distanza. Vorrei sapere… » leggi tutto

Buongiorno, sono proprietario e ho la residenza in una casa al mare in provincia  di Pescara.
Ad oggi pero’ abito ad un paese poco distante da l’Aquila (dai miei genitori) per esser piu’ vicino a lavoro.
Vorrei affittare la casa al mare con un contratto a lungo termine visto che non credo ci tornero’ a breve.
Lo posso fare, pur essendo la mia prima casa, e con che tipo di contratto?
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Gentile Geometra Terracciano,

innanzitutto mi scusi se le pongo l’ennesimo quesito su acquisto/fitto prima casa, ma tra tutte le domande e risposte che ho letto, nessuna sembra corrispondere completamente al mio caso. Mi sono rivolta anche a commercialisti, avvocati e agenti immobiliari, ma nessuno riesce a darmi una risposta convincente, soprattutto a fronte della nuova situazione relativa all’IMU.

Ho voluto fare un investimento (scegliendo forse il  momento peggiore…) ed ho appena acquistato una prima… » leggi tutto

Gentilissimo Geometra Terracciano. Innanzi tutto grazie per mettere a disposizione le sue conoscenze per  consulenze come questa. Personalmente mi sono imbattuta in internet ed a riguardo ho trovato tante, tantissime informazioni anche contraddittorie e sono molto  confusa! La mia situazione è questa: Ho comprato una casa con la Cooperativa Regno Felice  nel comune di  Roma ottenendo le agevolazioni prima casa. Adesso sono disoccupata e senza reddito ed ho bisogno di affittare questa casa ( sono residente… » leggi tutto

Buona sera, posseggo un bilocale (seconda casa) a Milano che ho locato a due studenti; ognuno utilizza una stanza riservata con uso comune dei servizi. Su consiglio del CAAF ho stipulato un unico ctr di affitto 4+4. Ora però uno studente mi ha dato disdetta. Mi sono recata all’agenzia delle entrate e mi hanno suggerito di chiudere il vecchio ctr e di stipularne uno per ogni studente specificando per ognuno le stanze riservate in esclusiva… » leggi tutto

Gent.mo Dott. Terracciano, volevo sottoporLe una questione riguardante il condominio dove ho un appartamento di proprietà a Livorno:

Essendo il condominio di 4 famiglie, quindi senza l’obbligo di assumere un amministratore, ci siamo a suo tempo autotassati di 20 € al mese per famiglia allo scopo di far fronte alle spese ordinarie e straordinarie del palazzo (luce delle scale, fognature, vernice, riparazione di infissi, ecc). Dallo scorso 1° marzo, però, mi sono trasferito in altra città… » leggi tutto

Il proprietario di un negozio ha un debito verso il condominio e non paga.

L’affittuario informa che l’affitto è regolarmente pagato.

E’ possibile chiedere all’affittuario di pagare le spese da parte del proprietario e trattenerle dall’affitto? Grazie e saluti

Caro lettore, buon giorno.

Capisco l’esigenza di recuperare la morosità in atto, ma non potrei condividere la sua ipotesi, in quanto trattasi di ipotesi irrealizzabile.

Il contratto di locazione, qualunque esso sia, esclude la possibilità da… » leggi tutto