Buongiorno,  ho alcuni dubbi su una gestione di un condominio e la sarei molto grato se volesse darmi un consiglio. In pratica vorrei sapere se è legale chiedere ai condomini il pagamento delle spese condominiali in un conguaglio di tre anni, senza preventivo avvertimento.  Inoltre, fatto presente che io vivo in un appartamento separato dalla scala vera e propria, se devo pagare le spese per la pulizia delle scala e la luce (inoltre i padroni… » leggi tutto

Buongiorno Terracciano,
ho notato nei vari forum che riesce a dare domande esaustive a quesiti complessi.
Le propongo il mio. Ho comprato una prima casa ma per motivi di lavoro sono fuori dal comune di residenza.+ Ho trovato a chi affittarla che mi propone un 1+1 che ho visto non esistere.
Se c’è accordo tra le parti va bene come regime transitorio?(dovrebbe essere max 18 mesi mi pare)
Io non ho urgenza di tornare… » leggi tutto

Gentilissimo Geometra, vorrei ricorrere alla Sua esperienza per gestire al meglio una situazione: l’inquilina del mio appartamento, mi fa avere la ricevuta del diritto di chiamata corrisposto al tecnico intervenuto per verificare il motivo per il quale l’acqua calda non arrivava. Poiché ciò era dovuto ai filtri dei rubinetti sporchi (probabilmente non puliti da tempo), vorrei sapere da Lei, a chi compete corrispondere questa spesa, se a me o a lei.
Grazie in anticipo della… » leggi tutto

Egr. Signor Terracciano,  mi permetto di disturbarla in merito ad un quesito: il mio contratto di affitto 4+4 prorogato di altri 4 anni, scadrà a fine giugno 2012; la padrona di casa mi ha mandato la raccomandata con relativa disdetta, comunicandomi la sua intenzione di non rinnovare il contratto, pur mantenendosi disponibile per la stipula di un nuovo contratto. Non volendo rinnovarlo, vorrei sapere se devo ugualmente pagare l’affitto sino alla scadenza del contratto, ovvero,… » leggi tutto

Egr. Signor Terracciano,
mi permetto di disturbarla in merito ad un quesito: il mio contratto di affitto 4+4 prorogato di altri 4 anni, scadrà a fine giugno 2012; la padrona di casa mi ha mandato la raccomandata con relativa disdetta, comunicandomi la sua intenzione di non rinnovare il contratto, pur mantenendosi disponibile per la stipula di un nuovo contratto. Non volendo rinnovarlo, vorrei sapere se devo ugualmente pagare l’affitto sino alla scadenza del contratto,… » leggi tutto

Gentile geometra Terracciano,sono conduttore di un immobile.
Il 31.01.2011 è scaduto il settimo anno di locazione (contratto libero 01.02.2004-31.01.2012) e a partire dal mese di febbraio 2011 ho pagato alla locatrice l’incremento ISTAT previsto contrattualmente.
Nei primi di giorni di luglio 2011 ricevo la raccomandata della  locatrice che mi comunica che ha optato per il regime della cedolare secca,   e che il canone restava invariato fino alla scadenza del 31.01.2012, (canone aumentato dell’ISTAT 2011, che… » leggi tutto

Buongiorno, mia figlia stà per affittare una casa in periferia di Brugherio (MB) arredata in malo modo, ma hanno problemi economici e devono uscire dalla casa precedente perché non  riescono più a pagare l’affitto, la mia domanda è questa il giorno 22 dicembre hanno versato una quota del 50% dell’importo di 3+3 euro 1.800,00 la rimanenza dovrebbero versarla a giorni a questo punto volevo chiedere se si può recedere al precontratto firmato appunto il 22… » leggi tutto

Mia moglie ha ereditato un appartamento, in un comune diverso dal nostro, come 1° casa non possedendo nulla.
Dopo che avrà trasferito la residenza in questo appartamento per le agevolazioni, potrà affittarlo o dovrà aspettare un determinato periodo?
Grazie e a risentirci.
Egregio lettore, buona sera.
Può comunicare alla sua signora che la casa ereditata come prima casa la può dare in locazione senza correre  rischio di alcun tipo.
Sarà poi il commercialista… » leggi tutto

Buongiorno Geom. Terracciano, ho letto con interesse le sue risposte alle domande sul blog e mi rivolgo al lei per un consiglio professionale.
Mi trovo in procinto di affittare una mansardina arredata nella quale ho abitato dal 2002 fino alla primavera scorsa e ora libera in quanto convivo con il mio fidanzato in un comune fuori Milano (dove si trova la mia casa e ho attualmente la residenza).
Avrei alcune questioni da chiarire… » leggi tutto

Gent. Geom. Terracciano, sono da due anni in affitto in un appartamento con contratto 4+4.
Purtroppo ci siamo accorti tardi che l’immobile è soggetto a effrazioni da parte di ladri in maniera veramente inusitata. Io ho avuto due furti gravissimi a distanza di un mese, e in seguito un tentativo non riuscito. Ma quello che mi spaventa è che praticamente tutti gli inquilini sono stati visitati dai ladri  ripetutamente, l’ultima volta al terzo piano  una… » leggi tutto