Buonasera geometra, mi scusi se la importuno…sono alle prese con una situazione nuovissima (non che delle altre sia esperto)….

Forse do in locazione il mio immobile ad una società e nello specifico ad uno dei soci che lo utilizzerà come abitazione personale.

Di seguito i miei quesiti:

- si può fare?

- si può stipulare un transitorio? se no, quale tipo di contratto si può fare?

- se la persona cede la società il contratto si risolve automaticamente? se sì c’è qualche clausola da inserire nel contratto per tutelarsi?

Brevemente mi può illustrare a quali svantaggi potrei andare incontro?

La ringrazio anticipatamente anche solo per aver letto questa mail.

Con la speranza di un suo riscontro le porgo i miei più cordiali saluti.

Egregio lettore, buona sera. Il contratto di locazione può essere intestato ad una Società anche se poi la stessa adibisce l’immobile come abitazione per un suo dipendente, sia esso impiegato, funzionario o manager, non vedo alcuna differenza. E’ la Società che sottoscrive il contratto e, di solito, sceglie anche la tipologia contrattuale in armonia con le esigenze del locatore. Dipende dalle sue esigenze e se le stesse si possono conciliare con quelle dell’affittuario. Clausole restrittive o che condizionano l’aspetto contrattuale tipo non ne conosco, può anche provare a parlare con un commercialista e chiedere se e quali clausole sono consentite, ovvero se è possibile sottoscrivere, ad esempio, dei patti in deroga, ma quali? Oggi gli svantaggi sono sempre di natura monetaria, infatti fino a quando il bonifico rimane stabile mensilmente, non ci sono svantaggi, i problemi nascono nel momento in cui si salta un mese di affitto o più di un mese.

NORMATIVA: Non esiste una specifica normativa per la stipula di contratti di foresteria ma è comunemente accolta dalla dottrina e dalla giurisprudenza anche precedentemente all’entrata in vigore della Legge N. 431/98 purché la parte conduttrice si identifichi rigorosamente in una società di capitali (Società a Responsabilità Limitata o Società per Azioni). Vengono pertanto regolati dalla normativa vigente (Legge 431/98 e dal Codice Civile, artt. 1571 e segg.

CARATTERISTICA SPECIFICA Mentre il contratto è sottoscritto, per la parte conduttrice, dal legale rappresentate di una società di capitali, l’appartamento viene di fatto abitato da un dipendente, consulente ovvero da persona fisica che ha uno stabile rapporto con la società.

DURATA libera anche se l’orientamento giurisprudenziale è quello dei 4 anni + 4.

ONERI ACCESSORI consultare la Tabella oneri accessori concordata tra le rappresentanze di proprietari ed inquilini;

CANONE libero

AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI: Detrazione 15% del canone dalla dichiarazione IRPEF.

Su internet può trovare il FAC SIMILE.

Cordialmente

Geom. Terracciano

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