Buongiorno,  Volevo chiederle cortesemente, se posso locare regolarmente un’abitazione “prima casa” senza perdere le agevolazioni ottenute( dell’IVA…), e come mi devo comportare per ovviare ad un eventuale problema.
La ringrazio per la gentilezza.

Buongiorno,

La casa acquistata con le agevolazioni dell’IVA al 3% o al 4%, si può dare in locazione sin dal momento del ROGITO notarile, non c’è alcun problema e non si perdono le agevolazioni acquisite, però deve tenere conto che sarà… » leggi tutto

Salve sono il Sig.  Aldo, io dovrei vendere un appartamento di mia proprietà, faccio presente che l’appartamento fa parte di un mini condominio di altri tre appartamenti, volevo sapere se c’è una
legislazione in merito alla vendita che mi obbliga a chiedere prima ai condomini se vogliono acquistarlo oppure se posso venderlo liberamente senza vincolo con gli altri condomini.
La ringrazio anticipatamente per la risposta Cordiali Saluti, Aldo

Egregio Aldo, buongiorno.
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Le norme giuridiche che disciplinano il contratto di locazione sono contenute nel codice civile, che riserva alla materia gli art.  dal 1571 al 1606.
In particolare, lo stesso codice dedica alla locazione avente per oggetto quelli che vengono indicati come “fondi urbani”, e che comprendono quindi anche le case di civile abitazione, gli art. dal 1607 al 1614, nonché gli artt. 2764 e 2923.
Ma vi sono due fonti normative sull’argomento: si… » leggi tutto

I protagonisti del nostro contratto sono: il locatore, che di regola coincide con il proprietario dell’immobile (diciamo di regola perché locatore può essere anche chi abbia la disponibilità materiale del bene), e che viene correntemente indicato come “padrone di casa” nel caso delle abitazioni; il conduttore, intendendosi per esso chi prende in affitto l’immobile, e che nel caso delle abitazioni prende il nome di inquilino, se dobbiamo stare alla terminologia del codice civile; le leggi… » leggi tutto

Salve, sono locataria di un negozietto in centro storico, situato al piano terra.

Ho un impianto di riscaldamento, ma la caldaia non è a norma, cioè non è a tenuta stagna ed è sprovvista di canna fumaria, per cui ha poco tiraggio e i fumi mi ritornano indietro, non l’accendo da 2 anni perchè tutte le volte che funziona, mi gira la testa ed ho nausea a causa del monossido di
carbonio che… » leggi tutto

Locazione è il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all’altra una cosa mobile o immobile (nel nostro caso immobile) per un dato tempo, dietro corrispettivo (art. 1571 c.c.).

Oggetto del contratto di locazione sono beni  senza la caratteristica di collegamento all’attività produttiva, anche se possono acquisirla. Si potrebbe ad esempio, prendere in locazione un capannone industriale e dotarlo di macchinari, attrezzature, materie prime, impiegati, operai., organizzare il tutto per farne… » leggi tutto

Agevolazioni fiscali sono previste anche per il conduttore; infatti, se il contratto ha per oggetto un’unità immobiliare adibita ad abitazione principale gli spetta (art. 5, comma 4, D.M. 30 dicembre 2002) una detrazione, rapportata al periodo dell’anno durante il quale sussiste tale destinazione, pari a: a) euro 495,80 se il reddito complessivo non supera euro 15.493,71;
b) euro 247,90 se il reddito complessivo supera euro 15.493,71 ma non euro 30.987,41.

Buonasera, ho questo sito e vorrei porle alcuni quesiti.

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Locatore e conduttore sono ammessi a fruire di agevolazioni fiscali, variabili a seconda delle circostanze.

In particolare, il locatore ha diritto, ai fini IRPEF, ad un abbattimento del canone pari al 15%, cui si aggiunge, se l’immobile è ubicato in un Comune ad alta tensione abitativa (l’elenco è disponibile sul sito www.agenziaentrate .it) e viene affittato a canone concordato un ulteriore riduzione del 30% sul canone ridotto come sopra (in questa seconda ipotesi, quindi,… » leggi tutto

La Regione Lombardia eroga contributi alle “fasce deboli” (previste dalla legge regionale sulla famiglia) per l’acquisto o la ristrutturazione della prima casa.

Due le novità: la prima è che l’importo, erogato a fondo perduto una tantum, può arrivare fino a 8mila euro, gli anni passati era stato prima di 5 e poi di 6mila euro.

La… » leggi tutto