Gent.mo sig. Oreste, ho urgenza di avere un suo consiglio, abito in un appartamento il cui affitto per me è divenuto impossibile da continuare a pagare, la proprietaria aveva voluto la fideiussione bancaria se io mando la lettera di disdetta e recesso dal contratto devo comunque pagare per i 6 mesi successivi al ricevimento di questa? devo specificare i motivi? potrei avere anche altre richieste o essere obbligata in altro modo dalla proprietaria? grazie infinite… » leggi tutto

Nel nostro condominio la portiera è andata in pensione, l’assemblea condominiale, con  le dovute maggioranze ha deliberato di non avere più il servizio portierato, decidendo di affidare pulizia e manutenzione ordinaria ad una impresa. L’abitazione viene rilasciata all’ex portiera previo pagamento di un canone di affitto regolare e da registrare. L’assemblea ha deliberato un canone molto ma molto modesto. Chiedo se è possibile affittare un appartamento con contratto concordato (4+4) ad un canone inferiore al… » leggi tutto

Buona sera, mi rivolgo a lei per avere un informazione importante: dobbiamo disdire l’affitto dell’appartamento in cui abitiamo da settembre(con contratto annuale) perchè la troppa umidità riempie periodicamente le parenti di muffa, nonostante tutti i trattamenti fatti( a spese nostre) e avendo un bimbo di 4 mesi non possiamo più aspettare la fine del contratto. il proprietario di casa(un amico tra l’altro) continuava a ripeterci che avrebbe fatto i lavori per migliorare la situazione… » leggi tutto

Buongiorno,  ho appreso che posso rivolgermi a Lei per un quesito relativo a problematiche condominiali.

Sono l’inquilino di un appartamento sito in un condominio che ha da poco cambiato amministratore.

La nuova amministrazione mi ha comunicato che la vecchia amministrazione aveva contratto debiti verso fornitori e, pertanto, aveva indetto un’assemblea condominiale straordinaria per decidere sulla questione.

L’assemblea ha deciso che devono essere versate delle quote per coprire il debito ed io ho ricevuto la comunicazione… » leggi tutto

Gent.ssimo Sig. Terracciano, mi chiamo Valentina e le scrivo da Maglie(LE).

Mio marito ha una agenzia pubblicitaria in un locale commerciale preso in locazione (piano terra di un palazzo residenziale e scantinato, con 1 sola entrata dalla strada e una finestra su dei box auto privati ai quali non possiamo comunque accedere). Abbiamo sempre pensato che le spese di condominio per noi si limitassero all’acqua(c è il contatore in bagno) e alla fogna e al… » leggi tutto

Esimio, mia figlia,locataria di un immobile di 12 proprietari distribuiti su 3 piani, nonostante occupi un appartamento di superficie esigua rispetto a quella di altri 9, vede ripartire le spese, non vi è né ascensore né riscaldamento centralizzato, solo pulizia scale, manutenzione giardino, energia elettrica anche per autoclave comune e amministrazione, nonchè quelle di ordinaria manutenzione, in PARTI UGUALI a quella degli altri condomini. Rivoltasi all’amministratore interno per le spiegazioni inerenti i criteri della… » leggi tutto

Buonasera Geom. Terracciano, le scrivo perché ho un problema con il deposito cauzionale.
La situazione è la seguente: a settembre 2011 è scaduto il contratto dell’appartamento dove abitavo insieme ad altri 3 studenti. Noi non abbiamo rinnovato il contratto e abbiamo dato un regolare preavviso. L’appartamento è composto da 4 camere singole, una per ogni ragazzo e il contratto di durata annuale era intestato a tutti e 4, inoltre ognuno di noi ha lasciato in… » leggi tutto

Buona sera, volevo avere un’informazione dal geometra Terracciano: io occupo in affitto una casa da ben 10 anni e regolarmente gli do l’affitto mese per mese senza avere nessuna ricevuta d’affitto. Ora la proprietaria dell’immobile ha deciso di vendere casa però ho un contratto che mi scade a marzo. Lei mi ha affissato il cartello vendesi fuori al mio balcone, lo può fare? (il contratto me lo ha fatto per 4 anni e per 6… » leggi tutto

Salve, volevo porle il mio problema:
a fine agosto scadranno i primi 4 anni di un contratto 4+4 stipulato nel 2007. La locatrice mi chiede di pagare anche il condominio, sul contratto non c’è ed io potrei arrivare tranquillamente al 2015 senza doverle nulla. I rapporti però ormai sono guastati e voglio andarmene devo disdire entro la scadenza dei primi 4 anni? (ovvero il 26 agosto e in questo caso ho poco meno di… » leggi tutto

Gentilissimo  Geom. Terracciano,

Volevo sottoporle un quesito . Mi trovo nella seguente situazione. La mia famiglia, nella persona di mia madre vedova e invalida100% con accompagnamento, abbiamo preso accordi con un signore circa il fitto di un appartamentino, molto ino e molto fatiscente.

La somma pattuita era di euro 450 versate a nero con ricevuta relativa di 250. Il contratto di locazione e’ stato fatto con scrittura privata e non dichiarato all’agenzia delle entrate.… » leggi tutto