Gentile Geom. TERRACCIANO , sono  affittuario dal 1992 di un appartamento sito in Roma  in una palazzina di tre piani ( 8 appartamenti ) . in questo immobile sono disponibili sia 8  cantine  che 4 posti auto in un garage  situati in un piano seminterrato .Il mio locatore prima del mio arrivo possedeva due appartamenti sullo stesso piano il terzo  usufruendo di una cantina e di un posto macchina . L’ appartamento a fianco al… » leggi tutto

Buongiorno, ieri c’era un fortissimo vento, l’inquilino ha aperto il cancello (e’manuale)e non ha preso le dovute precauzioni ( es. non ha messo un fermo ) sta di fatto che il cancello ha sbattuto violentemente e si e rotto abbastanza pesantemente (si sono piegate delle aste in alluminio e di conseguenza il cancello si e’ distorto e non si può chiudere) Il danno chi lo paga? proprietario o inquilino? grazie

Egregio lettore, buon giorno.… » leggi tutto

Esimio, mia figlia,locataria di un immobile di 12 proprietari distribuiti su 3 piani, nonostante occupi un appartamento di superficie esigua rispetto a quella di altri 9, vede ripartire le spese, non vi è né ascensore né riscaldamento centralizzato, solo pulizia scale, manutenzione giardino, energia elettrica anche per autoclave comune e amministrazione, nonchè quelle di ordinaria manutenzione, in PARTI UGUALI a quella degli altri condomini. Rivoltasi all’amministratore interno per le spiegazioni inerenti i criteri della… » leggi tutto

Gent. Geom. Terracciano, seguo sempre le sue risposte, quando vengono pubblicate sul web, per la loro precisione  ed espressione di competenza. Ho un dubbio: spesso ho letto la sua opinione sul fatto che l’acquisto della prima casa sia un motivo grave per la risoluzione anticipata di un contratto di locazione privata tipo 4+4. Ma altri esprimono il parere opposto. Ora io mi trovo proprio in questa situazione: ho acquistato una prima casa (nella quale… » leggi tutto

Gentile Sig. Oreste.

Nuovamente a porLe un quesito: “può un locale commerciale (ristorante) apporre

un’insegna luminosa su una parete esterna condominiale? L’insegna è stata posta

sull’ingresso della porta d’ingresso al locale.

Nei confronti del condominio quale prassi il proprietario del ristorante avrebbe dovuto eseguire.

Nel caso in cui non fosse stata richiesta alcuna autorizzazione, può un condomino chiedere la rimozione forzata o, in sostituzione, il pagamento di una somma stabilita dall’assemblea condominiale. Grazie. meridianouno.… » leggi tutto

Ho un appartamento in Sardegna considerato prima casa ma con sentenza del 15 giugno 2010 della Cassazione, non è più prima casa poichè non è condiviso con mia moglie che è residente altrove. Vorrei sapere se posso affittarlo questa estate in forma turistica, perciò con locazioni inferiori a 30 giorni,e quali procedure devo attivare con l’Ufficio delle Tasse. Grazie e cordiali saluti.

Egregio lettore, buona sera.

Le locazioni di alloggi per finalità turistiche, articolo 1,… » leggi tutto

Buongiorno Geom. Terracciano, approfitto della sua consulenza per chiederle un consiglio in quanto sono in casa di affitto e pago un fitto abbastanza elevato.

L’amministratore ha deciso di pitturare la scala e mi ha detto che devo io pagare la pitturazione perché spetta come spesa a me e non al mio proprietario.

Come devo rispondere, visto che già pago un fitto?

Grazie per la risposta e aspetto.

Gentile lettrice, buon giorno.

Capisco la sua… » leggi tutto

Salve, volevo chiederle come devo comportarmi.

Ho intrapreso una causa per sfratto al mio inquilino in quanto il contratto stipulato nel 2002 scadeva nel 2010 (4+4) e a me serviva l’appartamento.

Dal 2010 ad oggi siamo ancora in attesa che il giudice emetta la sentenza, però nel frattempo da dicembre 2011 l’inquilino ha cambiato casa, non paga più l’affitto e non mi ha consegnato  le chiavi . Può tenermi l’appartamento chiuso nonostante abbia cambiato casa?… » leggi tutto

Buonasera geometra, mi scusi se la importuno…sono alle prese con una situazione nuovissima (non che delle altre sia esperto)….

Forse do in locazione il mio immobile ad una società e nello specifico ad uno dei soci che lo utilizzerà come abitazione personale.

Di seguito i miei quesiti:

- si può fare?

- si può stipulare un transitorio? se no, quale tipo di contratto si può fare?

- se la persona cede la società il contratto… » leggi tutto

Gentile Geometra Terracciano, sono in affitto in un appartamento con contratto regolarmente registrato (4+4 canone libero).

Purtroppo le mie condizioni economiche (precariato) sono peggiorate cosi’, con l’accordo della proprietaria,

vorrei subaffittare due stanze dell’appartamento a due nuovi co inquilini.

La domanda e’ che tipo di contratto fare e con che vincoli di tempo e  poi: ove denunciare nel 730 il reddito derivante?.. La registrazione poi, e’ come per i contratti di affitto? Nel web si parla… » leggi tutto