Gent.mo geom. Terracciano, nell’anno 2009 aprile ho affittato un appartamento,con regolare contratto 4+4 regolarmente registrato. non l’avessi mai fatto,non paga regolarmente,tutte le scuse  sono buone per ritardare i pagamenti,ormai siamo alla soglia dei tre mesi che non paga,come lei capira’ non sto qui ad elencare,tutte le tarantelle che stiamo facendo in questi anni.ora le chiedo un suo parere,visto che negli anni passati mi ha sempre consigliato bene, posso io alla prima scadenza aprile 2013 dare… » leggi tutto

Egregio dottore, sono in procinto di acquistare un appartamento di 4 vani su Firenze con l’idea di affittarne le stanze a studenti e/o lavoratori. E’ mia ferma intenzione regolarizzare il tutto mediante contratto, ma non riesco a capire quale ed in quale modalità. Ho letto che c’è la possibilità di utilizzare il contratto transitorio per studenti e quello transitorio per lavoratori. Ma ho letto anche – ed ho scaricato l’accordo territoriale relativo – che questi… » leggi tutto

Salve ho un quesito da porle. Ho  un contratto 4+4 scaduto gia’ nel marzo 2010, siccome devo lasciare l’abitazione devo avvalermi delle clausole del contratto scaduto ( anticipo 6 mesi per recesso)? Grazie.

Egregio lettore, buona sera.

Se il contratto è scaduto a marzo 2010 è segno che fu stipulato ad aprile 2002, per cui si è automaticamente, alle stesse condizioni,  rinnovato fino al 31 marzo 2014.

In questo caso, per poter recedere anzitempo dal… » leggi tutto

Gent.mo geom. Terracciano, nell’anno 2009 aprile o affittato un appartamento,con regolare contratto 4+4 regolarmente registrato. non l’avessi mai fatto,non paga regolarmente,tutte le scuse  sono buone per ritardare i pagamenti,ormai siamo alla soglia dei tre mesi che non paga,come lei capira’ non sto qui ad elencare,tutte le tarantelle che stiamo facendo in questi anni.Ora le chiedo un suo parere,visto che negli anni passati mi ha sempre consigliato bene, posso io alla prima scadenza aprile 2013 dare… » leggi tutto

Geom. Terracciano buongiorno,avrei un quesito da porle e spero lei mi possa rispondere:
Ho acquistato la mia casa come prima casa nel 2008, attualmente essendo in cassa integrazione da più di due anni non riesco più a pagare le rate del mutuo, ho messo la casa in vendita più di un anno fa e ho abbassato il prezzo diverse volte, ma ad oggi risulta invenduta, ho pensato di provare la strada dell’affitto per riuscire a… » leggi tutto

Buongiorno,
Vorrei cortesemente avere una risposta, se possibile, alla seguente domanda:se non si è mai chiesto, se non una volta nel corso del contratto 4+4, all’inquilino l’adeguamento del canone di locazione all’aumento ISTAT  nonostante nel contratto è dichiarato, bisogna ugualmente pagare l’imposta annuale di registro adeguandola alla quota aumentata ISTAT? Siccome con l’inquilino abbiamo rapporti di amicizia e so che ha problemi economici abbastanza gravi, ho pensato di non chiedere più l’aumento. Non vorrei però… » leggi tutto

Gentile geometra Terracciano, sono un inquilino con contratto 4+4. La proprietaria, unica di tutto lo stabile, vi dovrà sostituire l’antenna tv centrale poiché non funzionante e sostituire le cassette postali, con quelle esterne e ci ha detto che ci farà pagare gli interessi legali sulle spese da lei sostenute, essendo spese straordinarie. Ha ragione la proprietaria?
La ringrazio vivamente per la risposta.
Egregio lettore, buon giorno.
A seguito dell’abrogazione dell’articolo 23, legge 392/78,… » leggi tutto

Salve, vorrei un parere per l’umidità che ogni anno appare sul tetto della mia casa. Sopra si trova un altro appartamento in affitto e l’inquilino è al corrente dell’umidità per causa sua e fino all’anno scorso ho provveduto io, ma visto che l’inquilino di sopra non è corso ai ripari (causa infiltrazione dalla sua balconata) vorrei addebitargli i costi dell’intervento. Quale è la prassi da seguire? grazie
Egregio lettore, buon giorno.
Sicuramente il problema… » leggi tutto

Gentile geom. Terracciano, sono una studentessa di università e abito in qualità di proprietaria un appartamento. Da oltre quattro mesi si è trasferita una famiglia con contratto di locazione nell’appartamento adiacente al mio creando fin dall’inizio notevoli disagi rumoreggiando incessantemente di giorno e spesso fino a mezzanotte ed oltre. Due volte ho provato richiedere maggior tranquillità ottenendo solamente offese ed altrettante volte ho contattato l’amministratore condominiale riuscendo a parlare solo con la segretaria e comunque… » leggi tutto

Gentilissimo sig. Oreste ho letto in internet alcune sue risposte circa quesiti per la prima casa.
Vorrei gentilmente sapere: se ho acquistato a novembre la prima casa posso affittarla??? Se sì il contratto come deve essere???
Inoltre perdo le agevolazioni di “prima casa”??
Mi perdoni ma non sono informata in materia quando faccio il mod.730 cosa posso detrarre e cosa invece mi tassano?? In attesa di un a sua risposta porgo distinti saluti e buona… » leggi tutto