Gent. sig. geometra.
Sono inquilino esterno di un condominio della Curia di Imola, contratto agevolato 4 + 4. Pur avendo avuto assicurazione che le spese condominiali non superavano i 1.000 euro mi é arrivato un conguaglio ammontante 2.500 euro. Detratti i 750 euro già versati. Faccio notare che alle spiegazioni da me richieste sono state le troppe spese sostenute per mettere a norma il condominio. Cambiare i chiusini esterni, intonaco… » leggi tutto

Salve, sig. Terracciano, vivo alla periferia di Napoli in un condominio in affitto da oltre 6 anni e sin dall’inizio ho riscontrato e fatto presente all’amministratore  un problema di sicurezza, in quanto tutti i cornicioni dell’edificio sono ormai in uno stato pietoso, alcuni condomini in passato hanno già richiesto l’intervento dei vigili del fuoco per far picconare i suddetti e dopo averlo fatto presente all’amministratore questi ci riferisce che avendolo fatto presente… » leggi tutto

Cortesemente un suo parere.
18 mesi fa ho preso un appartamento in affitto. Il condominio è formato da 4 immobili stessa proprietà. 2 appartamenti (tra cui il mio) hanno l’accesso al garage dal giardino condominiale (di forma ad U, alle spalle dell’ingresso principale c’è l’asfalto mentre il “verde” è ai due laterali allo stabile) mentre gli altri 2 direttamente dalla strada principale. Quando ho affittato l’addetta dell’agenzia immobiliare mi informò che… » leggi tutto

Buongiorno, sono titolare di un negozio che ho preso in affitto 3 anni fa. Il negozio è situato in un condominio con parcheggi privati assegnati a tutti i condomini, al negozio sono stati assegnati 4 parcheggi. Ad oggi però la proprietaria del negozio si ostina a parcheggiare nei posti auto del negozio perché lei sostiene che siccome è proprietaria del negozio ne può usufruire. Io le ho ribadito che non è vero… » leggi tutto

Egr. Geom. Terracciano, mi permetto di disturbarla per avere due informazioni riguardo il recesso anticipato di un contratto di locazione di natura transitoria (della durata “anomala”, direi quasi illegale, di due anni! Altra anomalia: non è specificato il motivo della locazione, che nel mio caso è un motivo di studio).

1. Quanto preavviso occorre dare al locatore? Tre mesi o sei mesi? (Vorrei sapere qual è la regola generale, in… » leggi tutto

Buongiorno Geometra Terracciano, volevo porle questo quesito:

Nei contratti di locazione, “libero” 4+4 e concordato 3 +2 il conduttore alla prima scadenza quindi scadenza naturale del contratto, è obbligato ad inviare il recesso al locatore se non vuole prorogare il contratto oppure il contratto si esaurisce senza obbligo di comunicazione?

Grazie in anticipo per la sua cortese risposta.

Egregio lettore, buon giorno.

» leggi tutto

Buon giorno, sono conduttore di un appartamento con la pertinenza di un garage.
Lo stabile, ha nel suo seminterrato vari box ad uso garage ai quali si accede tramite una serranda elettrica comune. Ebbene, quest’ultima non è più funzionante e deve essere riparata. Vorrei, dunque, sapere a chi compete la quota per la spesa di riparazione a me inquilino o al mio proprietario? distinti saluti.

» leggi tutto

Buona sera Geometra Oreste: Il mio nome è Ester, il 16 marzo ho riconsegnato le chiave dell’appartamento ai proprietari dell’appartamento che affittavo. Ho chiesto la consulenza ad una amica avvocato che ha scritto il verbale dove dichiarava il buon stato dell’immobile, i proprietari hanno visionato il tutto e hanno firmato che con la loro firma il contratto sarebbe sciolto.

Avevano un mese per pagare il deposito più gli interessi maturati in 5… » leggi tutto

Gent.mo Geometra Terracciano. Abito in affitto in un condominio di 102 famiglie (siamo tutti affittuari in un palazzo di proprietà dell’Edilizia Popolare Grossetana (ex A.T.E.R.) in regime di autogestione) ed in molti condomini abbiamo questo problema.

Causa il mancato pagamento delle quote condominiali da parte di diversi condomini, siamo giunti al punto che non abbiamo più soldi per acquistare il gasolio necessario a mettere in funzione sia la caldaia per il… » leggi tutto

Buonasera,ho visto su internet che lei si occupa di problemi condominiali…mi rivolgo a lei perchè ho un problema legato ad una infiltrazione d’acqua, le spiego nel dettaglio.

Abito in un appartamento da circa due anni. Da qualche settimana la signora che abita sotto casa mia lamenta un problema di macchie d’acqua sotto il soffitto…da premettere che lei ha già avuto questo tipo di problema prima che venissi… » leggi tutto